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本文目錄韓國(guó)租房子一個(gè)月多少人民幣韓國(guó)房子的租金問(wèn)題我想在韓國(guó)首爾租房子一、韓國(guó)租房子一個(gè)月多少人民幣1、一般oneroom月租價(jià)格是2500-3000人民幣，大部分是要求直接簽半... 本文目錄
一、韓國(guó)租房子一個(gè)月多少人民幣
1、一般oneroom月租價(jià)格是2500-3000人民幣，大部分是要求直接簽半年或者一年合同，如果和房東商量好了也是可以一個(gè)月一交的。
2、除了房租還需要交一筆不少的保證金，但是韓國(guó)有個(gè)比較特殊的付房租的方式，就是全租。給房東一定額度的保證金，不需要再額外支付任何房租，在你退租的時(shí)候，房東會(huì)把保證金全部返還。雖然聽(tīng)起來(lái)是很不錯(cuò)，但是一般這筆錢要在人民幣20萬(wàn)左右，房東會(huì)用這些錢去做投資來(lái)賺取自己的盈利。
3、考試院的房間非常小，一般只有一張床和一張桌子，廚房和衛(wèi)生間都是公用的。但是價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)更便宜，月租在2000元人民幣左右。但是也想劇里講得那樣，房租要看是在首爾還是非首爾地區(qū)，還要看附近的便利程度都是有很大的關(guān)系的?？荚囋翰恍枰萄航鹨策€免費(fèi)提供米飯和泡菜這是比較有優(yōu)勢(shì)的一點(diǎn)，現(xiàn)在考試院里住的應(yīng)試生不算多，反而是大學(xué)生或上班族更多一些。
4、寄宿家，也被翻譯成下宿家，在韓劇里，女主家就是在延世大學(xué)附近辦了寄宿，就是招收在校大學(xué)生，支付一定的費(fèi)用，會(huì)免費(fèi)提供三餐或兩餐，一般房東吃什么租客就吃什么，整體來(lái)說(shuō)飯菜還是不錯(cuò)的，還不需要提交押金，還可以很好的體驗(yàn)最純正的韓國(guó)人生活。但是因?yàn)槭且头繓|住在一個(gè)屋檐下，在生活上是需要注意保持安靜，盡量的不要打擾房東和其他房客。
二、韓國(guó)房子的租金問(wèn)題
近幾年，到韓國(guó)旅游和留學(xué)的人越來(lái)越多，而韓國(guó)的大學(xué)和中國(guó)很不一樣，很多留學(xué)生要自己找房子住，于是韓國(guó)房子租金的多少成為很多留學(xué)生很關(guān)心的問(wèn)題。本期就為你分析在韓國(guó)租房和在國(guó)內(nèi)租房有什么區(qū)別以及韓國(guó)房子的租金問(wèn)題。
在韓國(guó)的住房租賃市場(chǎng)中，基本有兩種租房形式，一種是“傳貰”，一種是“月租”。傳貰是韓國(guó)獨(dú)有的一種租房形式。一般情況下，房客在簽租房合同入住前交給房東一定數(shù)額的押金，這個(gè)押金被稱為“傳貰金”。傳貰合同期滿后，房東將房客所交的全部押金返還給房客。傳貰合同期限一般是兩年以上，雙方可以協(xié)商簽訂。而“月租”則是指每月支付住房使用金的形式。通常要首先支付一定數(shù)額的保證金(押金)，每月支付月租，合同期滿后，可根據(jù)情況全額退還房客保證金。
1、月租的形式很好理解，就是我們國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的按月交付房租的模式。通常情況下要交一筆押金，比如500萬(wàn)韓幣，每個(gè)月交20萬(wàn)房租，當(dāng)然是好房子比較貴一些，一般在租房廣告里的表示方式為500/20，前面的代表押金500萬(wàn)，月租20萬(wàn)。和國(guó)內(nèi)的租金一樣，韓國(guó)房子租金也受房屋的裝修情況、地理位置等因素的影響。韓國(guó)旅游地圖
2、傳貰也就是常說(shuō)的全稅，就是你支付給房東一筆錢(一般是房屋出售價(jià)值的30%以上)，比如3000萬(wàn)韓幣作為抵押，合同期為一年，你一年之內(nèi)就不用交房租，不過(guò)水電費(fèi)，煤氣費(fèi)還是要自己負(fù)擔(dān)的，有的房東還會(huì)收一點(diǎn)管理費(fèi)，比如一個(gè)月5萬(wàn)。合同到期后，所交的押金全額退款。這種方式后算下來(lái)相當(dāng)于免費(fèi)租住了房子。
3、在韓國(guó)，還有考試院、寄宿房、客房旅館等租房形式。考試院本來(lái)是給準(zhǔn)備各種國(guó)家考試的考生準(zhǔn)備的長(zhǎng)時(shí)間學(xué)習(xí)和居住的設(shè)施，主要集中在大學(xué)，近不僅是考生，也有很多一個(gè)人居住的年輕的公司職員也會(huì)選擇住在考試院。據(jù)位置，設(shè)施，房間大小和選擇的家具家用電器的不同價(jià)格也有所不同。一般保證金在10萬(wàn)~100萬(wàn)韓元，以先付的形式交納的月租在30~50萬(wàn)韓元左右(包括各種費(fèi)用)。寄宿房一般分為一人間，二人間等，費(fèi)用以首爾的標(biāo)準(zhǔn)大概在30~50萬(wàn)韓元左右。客房旅館是為背包旅行者準(zhǔn)備的價(jià)格低廉的住處，一般不是一人間而是在4人，6人，8人等宿舍中放上單人床，客房旅館的價(jià)格隨著季節(jié)的變化略有差異。宿舍式的房間一晚上大約在2萬(wàn)韓元左右，留宿一個(gè)月以上的情況可優(yōu)惠20~40%，客房旅館雖然可以長(zhǎng)期居住，但是計(jì)劃在韓國(guó)生活一年以上時(shí)，在到韓初期暫時(shí)居住在客房旅館或是直接住一居室的情況比較普遍。
在韓國(guó)，“全租”契約的方式比較普遍，但是全租需要很多的保證金。對(duì)于一時(shí)拿不出這么多費(fèi)用的人來(lái)說(shuō)顯然不適合。大學(xué)生或是剛剛踏入社會(huì)的青年人會(huì)更愿意選擇交納相對(duì)少的保證金，簽約時(shí)交納一定金額的錢，契約結(jié)束后全額歸還的這部分錢的“月租”方式。在韓國(guó)如何租房可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力選擇適合自己的方式。
三、我想在韓國(guó)首爾租房子
韓國(guó)的房?jī)r(jià)特別高，對(duì)于一些貧困家庭和城市新移民來(lái)說(shuō)，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為游牧民族的后裔，韓國(guó)人喜歡搬來(lái)搬去，很多人并不愿意在同一個(gè)地方長(zhǎng)期生活，所以韓國(guó)人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項(xiàng)相當(dāng)龐大而成熟的產(chǎn)業(yè)。
大體說(shuō)來(lái)，韓國(guó)用來(lái)出租的房子一般有以下幾種：
一叫“下宿”，由于在這里住的一般都是大學(xué)生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會(huì)提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的?？荚囋旱姆孔雍苄。O(shè)施簡(jiǎn)單，月租相應(yīng)也就便宜，所以很多大學(xué)生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內(nèi)具備洗手間和廚具，但其他的設(shè)施基本沒(méi)有。租住這種房子一般需要同時(shí)交押金和月租，且相對(duì)較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學(xué)生。
而最令外國(guó)人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。
我目前的房子就是通過(guò)“傳貰”租住的。中介機(jī)構(gòu)“首爾房地產(chǎn)”的中介人員在聽(tīng)完我講述的條件后，立即從電腦里調(diào)出所有符合要求的房子，然后開(kāi)車帶我一一察看。
當(dāng)發(fā)現(xiàn)我對(duì)一家商住兩用樓里的房子感興趣時(shí)，中介介紹說(shuō)，這間房子是以“傳貰”的形式出租的。
我對(duì)所謂“傳貰”的理解，就是在入住時(shí)交給房東2800萬(wàn)韓元（約合人民幣22.4萬(wàn)元，人民幣1元約合125韓元），“傳貰”合同期間不需要交任何房租。“傳貰”合同期滿后，房東將全額返還這2800萬(wàn)。
韓語(yǔ)中的“傳貰”是個(gè)漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思?！皞髻B”是地地道道的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，是韓國(guó)特有的一種物權(quán)/債權(quán)制度。
百科詞典解釋說(shuō)，韓國(guó)擺脫日本殖民統(tǒng)治以前，“傳貰”做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰(zhàn)亂等造成人口大規(guī)模流動(dòng)，傳貰租房的做法開(kāi)始在韓國(guó)大小城市推廣開(kāi)來(lái)，如今成了韓國(guó)人住房文化中不可或缺的一部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有23%左右的租戶是住在“傳貰”房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子后便是商簽合同事宜。簽合同時(shí)，我與房東在合同期限問(wèn)題上產(chǎn)生了分歧。房東堅(jiān)持說(shuō)，“傳貰”形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅(jiān)持只簽一年。房東幾次欲起身離開(kāi)，均在中介勸說(shuō)下又坐下來(lái)。最后在附加條件下，達(dá)成了妥協(xié)：房東在合同期滿當(dāng)月未必能全額退還押金，但會(huì)在第13個(gè)月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時(shí)搬走。韓國(guó)簽證旅游
合同終于還是簽了，但我越來(lái)越有些后怕，合同到期，房東不還錢怎么辦？為什么房東不愿要月租金，這么“便宜”房客？
我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻并不驚訝。他說(shuō)，在原來(lái)住宅供不應(yīng)求的情況下，的確有很多房東對(duì)房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒(méi)有什么辦法。后來(lái)，為了保護(hù)弱者的利益和規(guī)范“傳貰”制度，韓國(guó)在1958年制定的《韓國(guó)民法典》中就對(duì)這種不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系作了具體的規(guī)定。中介說(shuō)，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實(shí)并公證一下。
來(lái)到法院，工作人員在核對(duì)合同和房東的個(gè)人材料后，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結(jié)果只付了500韓元。
工作人員解釋說(shuō)，韓國(guó)《民法》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動(dòng)產(chǎn)的用法占有、使用和收益，傳貰權(quán)消滅時(shí)，權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利。韓國(guó)《住宅租賃保護(hù)法》中也對(duì)此有明確規(guī)定，即便是外國(guó)人也不用擔(dān)心房東不還錢。
近幾年來(lái)，韓國(guó)“傳貰房”比以前少了4%，相應(yīng)月租房增加了4%。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不愿用“傳貰”出租房子了，而是轉(zhuǎn)為月租的形式。
不過(guò)，對(duì)于真正需要融資和投資的人來(lái)說(shuō)，用“傳貰”方式出租房子仍然有很強(qiáng)的吸引力。因?yàn)閺你y行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)非?；鸨顿Y者紅了眼似地炒作房地產(chǎn)，這當(dāng)然得需要巨額資本金。
若粗略計(jì)算一下，僅我所在的樓層就有30個(gè)小房間，房東從本樓層就可以先后融資8~9億韓元。韓國(guó)法律規(guī)定，“傳貰押金”的額度一般是所租房子時(shí)價(jià)的60~70%。今年初，韓國(guó)首都首爾的平均“傳貰”價(jià)格上漲到1億700萬(wàn)韓元左右。所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續(xù)進(jìn)行“傳貰”出租，也可以轉(zhuǎn)手，賺取升值利潤(rùn)。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化，投資渠道也越來(lái)越寬。現(xiàn)在韓國(guó)大多房東將這些錢投入到證券、房地產(chǎn)、海外基金、做生意等方面。韓國(guó)國(guó)民銀行的一位理財(cái)咨詢師介紹說(shuō)，韓國(guó)家庭儲(chǔ)蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒(méi)有一分錢存款。韓國(guó)濟(jì)州旅游
在韓國(guó)人的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，海外資產(chǎn)在金融資產(chǎn)中所占的比重正日益提高。特別是這幾年中國(guó)、越南、印度等發(fā)展中國(guó)家的股市異?；鸨?，中國(guó)基金、印度基金、以房地產(chǎn)為投資對(duì)象的海外房地產(chǎn)投資信托基金等，都是非常熱門的理財(cái)商品。去年末，韓國(guó)政府為抑制韓幣升值，還出臺(tái)政策，鼓勵(lì)國(guó)民到海外購(gòu)置房產(chǎn)等。因此，不管以哪一種手段投資，其收益都高于每月收取的租金和銀行利息。
可見(jiàn)，“傳貰”制度之所以能存續(xù)，就在于它在完善的法律體系保護(hù)下，房東可據(jù)此獲得長(zhǎng)期融資，而這筆資金可以帶來(lái)高于月租的收入。房東讓渡或者犧牲的不過(guò)是對(duì)房子在一段時(shí)間內(nèi)的占有和使用的權(quán)利。同時(shí)，社會(huì)上也必須存在一定量的租房者，他們?cè)谥Ц读恕皞髻B押金”后，獲得了對(duì)房子的使用和收益的權(quán)利，還省下了月租。因此，傳貰合同雙方都各取所需，互利互惠。
從這個(gè)意義上說(shuō)，“傳貰”制度不僅推動(dòng)了韓國(guó)房地產(chǎn)的充分利用、資金的融通和財(cái)富的增長(zhǎng)，同時(shí)也有助于緩解住房難題。
