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本文目錄韓國房子的租金問題韓國租房子一個月多少人民幣我想在韓國首爾租房子韓國留學租房有哪些類型一、韓國房子的租金問題... 本文目錄
一、韓國房子的租金問題
近幾年，到韓國旅游和留學的人越來越多，而韓國的大學和中國很不一樣，很多留學生要自己找房子住，于是韓國房子租金的多少成為很多留學生很關(guān)心的問題。本期就為你分析在韓國租房和在國內(nèi)租房有什么區(qū)別以及韓國房子的租金問題。
在韓國的住房租賃市場中，基本有兩種租房形式，一種是“傳貰”，一種是“月租”。傳貰是韓國獨有的一種租房形式。一般情況下，房客在簽租房合同入住前交給房東一定數(shù)額的押金，這個押金被稱為“傳貰金”。傳貰合同期滿后，房東將房客所交的全部押金返還給房客。傳貰合同期限一般是兩年以上，雙方可以協(xié)商簽訂。而“月租”則是指每月支付住房使用金的形式。通常要首先支付一定數(shù)額的保證金(押金)，每月支付月租，合同期滿后，可根據(jù)情況全額退還房客保證金。
1、月租的形式很好理解，就是我們國內(nèi)常見的按月交付房租的模式。通常情況下要交一筆押金，比如500萬韓幣，每個月交20萬房租，當然是好房子比較貴一些，一般在租房廣告里的表示方式為500/20，前面的代表押金500萬，月租20萬。和國內(nèi)的租金一樣，韓國房子租金也受房屋的裝修情況、地理位置等因素的影響。
2、傳貰也就是常說的全稅，就是你支付給房東一筆錢(一般是房屋出售價值的30%以上)，比如3000萬韓幣作為抵押，合同期為一年，你一年之內(nèi)就不用交房租，不過水電費，煤氣費還是要自己負擔的，有的房東還會收一點管理費，比如一個月5萬。合同到期后，所交的押金全額退款。這種方式后算下來相當于免費租住了房子。
3、在韓國，還有考試院、寄宿房、客房旅館等租房形式?？荚囋罕緛硎墙o準備各種國家考試的考生準備的長時間學習和居住的設施，主要集中在大學，近不僅是考生，也有很多一個人居住的年輕的公司職員也會選擇住在考試院。據(jù)位置，設施，房間大小和選擇的家具家用電器的不同價格也有所不同。一般保證金在10萬~100萬韓元，以先付的形式交納的月租在30~50萬韓元左右(包括各種費用)。寄宿房一般分為一人間，二人間等，費用以首爾的標準大概在30~50萬韓元左右?？头柯灭^是為背包旅行者準備的價格低廉的住處，一般不是一人間而是在4人，6人，8人等宿舍中放上單人床，客房旅館的價格隨著季節(jié)的變化略有差異。宿舍式的房間一晚上大約在2萬韓元左右，留宿一個月以上的情況可優(yōu)惠20~40%，客房旅館雖然可以長期居住，但是計劃在韓國生活一年以上時，在到韓初期暫時居住在客房旅館或是直接住一居室的情況比較普遍。
在韓國，“全租”契約的方式比較普遍，但是全租需要很多的保證金。對于一時拿不出這么多費用的人來說顯然不適合。大學生或是剛剛踏入社會的青年人會更愿意選擇交納相對少的保證金，簽約時交納一定金額的錢，契約結(jié)束后全額歸還的這部分錢的“月租”方式。在韓國如何租房可以根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力選擇適合自己的方式。
二、韓國租房子一個月多少人民幣
1、一般oneroom月租價格是2500-3000人民幣，大部分是要求直接簽半年或者一年合同，如果和房東商量好了也是可以一個月一交的。
2、除了房租還需要交一筆不少的保證金，但是韓國有個比較特殊的付房租的方式，就是全租。給房東一定額度的保證金，不需要再額外支付任何房租，在你退租的時候，房東會把保證金全部返還。雖然聽起來是很不錯，但是一般這筆錢要在人民幣20萬左右，房東會用這些錢去做投資來賺取自己的盈利。
3、考試院的房間非常小，一般只有一張床和一張桌子，廚房和衛(wèi)生間都是公用的。但是價格相對來說更便宜，月租在2000元人民幣左右。但是也想劇里講得那樣，房租要看是在首爾還是非首爾地區(qū)，還要看附近的便利程度都是有很大的關(guān)系的。考試院不需要教押金也還免費提供米飯和泡菜這是比較有優(yōu)勢的一點，現(xiàn)在考試院里住的應試生不算多，反而是大學生或上班族更多一些。
4、寄宿家，也被翻譯成下宿家，在韓劇里，女主家就是在延世大學附近辦了寄宿，就是招收在校大學生，支付一定的費用，會免費提供三餐或兩餐，一般房東吃什么租客就吃什么，整體來說飯菜還是不錯的，還不需要提交押金，還可以很好的體驗最純正的韓國人生活。但是因為是要和房東住在一個屋檐下，在生活上是需要注意保持安靜，盡量的不要打擾房東和其他房客。
三、我想在韓國首爾租房子
韓國的房價特別高，對于一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情個人韓國旅游。也許是作為游牧民族的后裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人并不愿意在同一個地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項相當龐大而成熟的產(chǎn)業(yè)。
大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：
一叫“下宿”，由于在這里住的一般都是大學生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的。考試院的房子很小，設施簡單，月租相應也就便宜，所以很多大學生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內(nèi)具備洗手間和廚具，但其他的設施基本沒有。租住這種房子一般需要同時交押金和月租，且相對較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學生。
而最令外國人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。
我目前的房子就是通過“傳貰”租住的。中介機構(gòu)“首爾房地產(chǎn)”的中介人員在聽完我講述的條件后，立即從電腦里調(diào)出所有符合要求的房子，然后開車帶我一一察看。
當發(fā)現(xiàn)我對一家商住兩用樓里的房子感興趣時，中介介紹說，這間房子是以“傳貰”的形式出租的。
我對所謂“傳貰”的理解，就是在入住時交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），“傳貰”合同期間不需要交任何房租。“傳貰”合同期滿后，房東將全額返還這2800萬。
韓語中的“傳貰”是個漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思。“傳貰”是地地道道的經(jīng)濟學名詞，是韓國特有的一種物權(quán)/債權(quán)制度。
百科詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統(tǒng)治以前，“傳貰”做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰(zhàn)亂等造成人口大規(guī)模流動，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。據(jù)統(tǒng)計，目前有23%左右的租戶是住在“傳貰”房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子后便是商簽合同事宜。簽合同時，我與房東在合同期限問題上產(chǎn)生了分歧。房東堅持說，“傳貰”形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅持只簽一年。房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。最后在附加條件下，達成了妥協(xié)：房東在合同期滿當月未必能全額退還押金，但會在第13個月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時搬走。
合同終于還是簽了，但我越來越有些后怕，合同到期，房東不還錢怎么辦？為什么房東不愿要月租金，這么“便宜”房客？
我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻并不驚訝。他說，在原來住宅供不應求的情況下，的確有很多房東對房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什么辦法。后來，為了保護弱者的利益和規(guī)范“傳貰”制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對這種不動產(chǎn)利用關(guān)系作了具體的規(guī)定。中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實并公證一下。
來到法院，工作人員在核對合同和房東的個人材料后，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結(jié)果只付了500韓元。
工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動產(chǎn)的用法占有、使用和收益，傳貰權(quán)消滅時，權(quán)利人對該不動產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利。韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規(guī)定，即便是外國人也不用擔心房東不還錢。
近幾年來，韓國“傳貰房”比以前少了4%，相應月租房增加了4%。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不愿用“傳貰”出租房子了，而是轉(zhuǎn)為月租的形式。
不過，對于真正需要融資和投資的人來說，用“傳貰”方式出租房子仍然有很強的吸引力。因為從銀行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國房地產(chǎn)業(yè)非?；鸨?，投資者紅了眼似地炒作房地產(chǎn)，這當然得需要巨額資本金。
若粗略計算一下，僅我所在的樓層就有30個小房間，房東從本樓層就可以先后融資8~9億韓元。韓國法律規(guī)定，“傳貰押金”的額度一般是所租房子時價的60~70%。今年初，韓國首都首爾的平均“傳貰”價格上漲到1億700萬韓元左右。所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續(xù)進行“傳貰”出租，也可以轉(zhuǎn)手，賺取升值利潤。
隨著經(jīng)濟全球化，投資渠道也越來越寬?，F(xiàn)在韓國大多房東將這些錢投入到證券、房地產(chǎn)、海外基金、做生意等方面韓國冬季旅游。韓國國民銀行的一位理財咨詢師介紹說，韓國家庭儲蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒有一分錢存款。
在韓國人的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，海外資產(chǎn)在金融資產(chǎn)中所占的比重正日益提高。特別是這幾年中國、越南、印度等發(fā)展中國家的股市異常火爆，中國基金、印度基金、以房地產(chǎn)為投資對象的海外房地產(chǎn)投資信托基金等，都是非常熱門的理財商品。去年末，韓國政府為抑制韓幣升值，還出臺政策，鼓勵國民到海外購置房產(chǎn)等。因此，不管以哪一種手段投資，其收益都高于每月收取的租金和銀行利息。
可見，“傳貰”制度之所以能存續(xù)，就在于它在完善的法律體系保護下，房東可據(jù)此獲得長期融資，而這筆資金可以帶來高于月租的收入。房東讓渡或者犧牲的不過是對房子在一段時間內(nèi)的占有和使用的權(quán)利。同時，社會上也必須存在一定量的租房者，他們在支付了“傳貰押金”后，獲得了對房子的使用和收益的權(quán)利，還省下了月租。因此，傳貰合同雙方都各取所需，互利互惠。
從這個意義上說，“傳貰”制度不僅推動了韓國房地產(chǎn)的充分利用、資金的融通和財富的增長，同時也有助于緩解住房難題。
四、韓國留學租房有哪些類型
1、下面上海外國語大學出國留學官網(wǎng)的老師幫大家解答!
2、所謂“下宿”，就是韓國人把自己家中空閑的一個房間拿出來租用給學生。這種房子的優(yōu)點就是很方便，因為需要經(jīng)常和房東溝通日?，嵤?，所以住這樣的房子可以快速地提高自己學習語言的速度。還有就是住這種房子一般房主人是給學生提供餐點的。這樣以來，可以使同學們騰出更多的時間來學習。但是住這種房子的缺點就是租房人要和房東公用所有的房屋設施。這種房子一般在學校附近有很多，很容易找到，40-50萬韓元/月。住這樣的房子是不需要繳納保證金的，從經(jīng)濟角度來說負擔不重，所以比較受到學生們的青睞。但是住這樣房子一定要遵守韓國人的家規(guī)：不要大聲喧嘩，不要自己開火烹飪，以免遭到房主人的驅(qū)趕。
3、考試院主要集中在大學附近，也被稱為“一居室”，“旅館式住宅”，像旅館和住宅建筑一樣，沿著走廊兩側(cè)設置了許多個單人房間。在空間狹小的房間里可以選擇安置床，桌子以及迷你冰箱等。每一層有公用的洗漱間，浴室，洗衣室，洗手間等，有男女層分開或是女性專用的考試院。根據(jù)位置，設施，房間大小和選擇的家具家用電器的不同價格也有所不同。一般保證金在10萬~100萬韓元，以先付的形式交納的月租在30~50萬韓元左右(包括各種費用)。
4、一居室是包括廚房的一間房子，格外設置了廚房和洗漱設施的居住形態(tài)，是學生或職員一個人居住時選擇的最多的居住形式。通過大學附近或住宅區(qū)周圍墻上貼的廣告可以直接找到。保證金從300萬韓元開始到幾千萬韓元不等。
5、寄宿房一般在大學附近，主要經(jīng)營對象為大學生，一般分為一人間、二人間、公用洗手間、公用洗漱室和洗衣室等，提供住宿和飯韓國旅游數(shù)據(jù)。費用以首爾的標準大概在30~50萬韓元左右，建議親自考察。韓國旅游簽
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