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本文目錄韓國租房子一個(gè)月多少人民幣韓國人很多人都租房子住,為什么不買房呢我想在韓國首爾租房子一、韓國租房子一個(gè)月多少人民幣1、一般oneroom月租價(jià)格是2500-3000人民幣，... 本文目錄
一、韓國租房子一個(gè)月多少人民幣
1、一般oneroom月租價(jià)格是2500-3000人民幣，大部分是要求直接簽半年或者一年合同，如果和房東商量好了也是可以一個(gè)月一交的。
2、除了房租還需要交一筆不少的保證金，但是韓國有個(gè)比較特殊的付房租的方式，就是全租。給房東一定額度的保證金，不需要再額外支付任何房租，在你退租的時(shí)候，房東會(huì)把保證金全部返還。雖然聽起來是很不錯(cuò)，但是一般這筆錢要在人民幣20萬左右，房東會(huì)用這些錢去做投資來賺取自己的盈利。
3、考試院的房間非常小，一般只有一張床和一張桌子，廚房和衛(wèi)生間都是公用的。但是價(jià)格相對(duì)來說更便宜，月租在2000元人民幣左右。但是也想劇里講得那樣，房租要看是在首爾還是非首爾地區(qū)，還要看附近的便利程度都是有很大的關(guān)系的。考試院不需要教押金也還免費(fèi)提供米飯和泡菜這是比較有優(yōu)勢(shì)的一點(diǎn)，現(xiàn)在考試院里住的應(yīng)試生不算多，反而是大學(xué)生或上班族更多一些。
4、寄宿家，也被翻譯成下宿家，在韓劇里，女主家就是在延世大學(xué)附近辦了寄宿，就是招收在校大學(xué)生，支付一定的費(fèi)用，會(huì)免費(fèi)提供三餐或兩餐，一般房東吃什么租客就吃什么，整體來說飯菜還是不錯(cuò)的，還不需要提交押金，還可以很好的體驗(yàn)最純正的韓國人生活。但是因?yàn)槭且头繓|住在一個(gè)屋檐下，在生活上是需要注意保持安靜，盡量的不要打擾房東和其他房客。
二、韓國人很多人都租房子住,為什么不買房呢
1、在韓國一般新結(jié)婚的年輕人都會(huì)選擇租房子住，而不買房子原因是因?yàn)樗麄円笊钯|(zhì)量特別的高，要等到有孩子之后才會(huì)選擇購房。你會(huì)發(fā)現(xiàn)在韓國很多的年輕人都過著非常瀟灑自如的生活。就是因?yàn)樗麄儧]有太多的壓力，而且他們對(duì)于生活的品質(zhì)要求是特別的高地。所以他們?cè)谀贻p的時(shí)候，絕對(duì)不會(huì)因?yàn)橘I房子而負(fù)債累累，過得不舒心。
2、韓國和日本呢，就是生活方式差不多是一樣的，而中國的話就是結(jié)婚之前必須要買房子啊，給大家造成了一定的壓力和負(fù)擔(dān)。也有許多年輕人啊，婚后生活一直壓力都非常的大。那在中國我們都是一輩子都是為了房子而奮斗，而在韓國卻是不一樣的。
3、你會(huì)發(fā)現(xiàn)韓國人在結(jié)婚的時(shí)候，我都是以玩為主，然后生活呢過得也是非常的瀟灑，絕對(duì)不會(huì)安逸只在一個(gè)國家玩玩而已。他們會(huì)在年輕的時(shí)候可以到處去游玩，吃喝，做做美容等等。所以你會(huì)感覺到他們活得特別的安逸。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為自己還很年輕，所以還可以接著奮斗，所以在這些年他們奮斗出來了一些積蓄之后，才會(huì)選擇購房。
4、當(dāng)然他們決定要有自己的房子的時(shí)候，是因?yàn)樗麄儧Q定想要小孩了。那并且當(dāng)他們決定要小孩子的時(shí)候，他們也是有一定的事業(yè)基礎(chǔ)，所以他才會(huì)選擇買房子，要孩子。那這樣做其實(shí)我覺得挺好的，畢竟這樣的壓力會(huì)很小一些，適合婚后的生活也會(huì)過得更好。
三、我想在韓國首爾租房子
韓國的房?jī)r(jià)特別高，對(duì)于一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為游牧民族的后裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人并不愿意在同一個(gè)地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項(xiàng)相當(dāng)龐大而成熟的產(chǎn)業(yè)。
大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：
一叫“下宿”，由于在這里住的一般都是大學(xué)生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會(huì)提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的?？荚囋旱姆孔雍苄。O(shè)施簡(jiǎn)單，月租相應(yīng)也就便宜，所以很多大學(xué)生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內(nèi)具備洗手間和廚具，但其他的設(shè)施基本沒有。租住這種房子一般需要同時(shí)交押金和月租，且相對(duì)較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學(xué)生。
而最令外國人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。日本韓國旅游
我目前的房子就是通過“傳貰”租住的。中介機(jī)構(gòu)“首爾房地產(chǎn)”的中介人員在聽完我講述的條件后，立即從電腦里調(diào)出所有符合要求的房子，然后開車帶我一一察看。
當(dāng)發(fā)現(xiàn)我對(duì)一家商住兩用樓里的房子感興趣時(shí)，中介介紹說，這間房子是以“傳貰”的形式出租的。
我對(duì)所謂“傳貰”的理解，就是在入住時(shí)交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），“傳貰”合同期間不需要交任何房租?！皞髻B”合同期滿后，房東將全額返還這2800萬。
韓語中的“傳貰”是個(gè)漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思?！皞髻B”是地地道道的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，是韓國特有的一種物權(quán)/債權(quán)制度。
百科詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統(tǒng)治以前，“傳貰”做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰(zhàn)亂等造成人口大規(guī)模流動(dòng)，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有23%左右的租戶是住在“傳貰”房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子后便是商簽合同事宜。簽合同時(shí)，我與房東在合同期限問題上產(chǎn)生了分歧。房東堅(jiān)持說，“傳貰”形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅(jiān)持只簽一年。房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。最后在附加條件下，達(dá)成了妥協(xié)：房東在合同期滿當(dāng)月未必能全額退還押金，但會(huì)在第13個(gè)月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時(shí)搬走。
合同終于還是簽了，但我越來越有些后怕，合同到期，房東不還錢怎么辦？為什么房東不愿要月租金，這么“便宜”房客？
我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻并不驚訝。他說，在原來住宅供不應(yīng)求的情況下，的確有很多房東對(duì)房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什么辦法。后來，為了保護(hù)弱者的利益和規(guī)范“傳貰”制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對(duì)這種不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系作了具體的規(guī)定。中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實(shí)并公證一下。
來到法院，工作人員在核對(duì)合同和房東的個(gè)人材料后，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結(jié)果只付了500韓元。
工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動(dòng)產(chǎn)的用法占有、使用和收益，傳貰權(quán)消滅時(shí)，權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利。韓國《住宅租賃保護(hù)法》中也對(duì)此有明確規(guī)定，即便是外國人也不用擔(dān)心房東不還錢。
近幾年來，韓國“傳貰房”比以前少了4%，相應(yīng)月租房增加了4%。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不愿用“傳貰”出租房子了，而是轉(zhuǎn)為月租的形式。
不過，對(duì)于真正需要融資和投資的人來說，用“傳貰”方式出租房子仍然有很強(qiáng)的吸引力。因?yàn)閺你y行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國房地產(chǎn)業(yè)非常火爆，投資者紅了眼似地炒作房地產(chǎn)，這當(dāng)然得需要巨額資本金。
若粗略計(jì)算一下，僅我所在的樓層就有30個(gè)小房間，房東從本樓層就可以先后融資8~9億韓元。韓國法律規(guī)定，“傳貰押金”的額度一般是所租房子時(shí)價(jià)的60~70%。今年初，韓國首都首爾的平均“傳貰”價(jià)格上漲到1億700萬韓元左右。所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續(xù)進(jìn)行“傳貰”出租，也可以轉(zhuǎn)手，賺取升值利潤。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化，投資渠道也越來越寬?，F(xiàn)在韓國大多房東將這些錢投入到證券、房地產(chǎn)、海外基金、做生意等方面。韓國國民銀行的一位理財(cái)咨詢師介紹說，韓國家庭儲(chǔ)蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒有一分錢存款。
在韓國人的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，海外資產(chǎn)在金融資產(chǎn)中所占的比重正日益提高。特別是這幾年中國、越南、印度等發(fā)展中國家的股市異?；鸨?，中國基金、印度基金、以房地產(chǎn)為投資對(duì)象的海外房地產(chǎn)投資信托基金等，都是非常熱門的理財(cái)商品。去年末，韓國政府為抑制韓幣升值，還出臺(tái)政策，鼓勵(lì)國民到海外購置房產(chǎn)等。因此，不管以哪一種手段投資，其收益都高于每月收取的租金和銀行利息。
可見，“傳貰”制度之所以能存續(xù)，就在于它在完善的法律體系保護(hù)下，房東可據(jù)此獲得長期融資，而這筆資金可以帶來高于月租的收入。房東讓渡或者犧牲的不過是對(duì)房子在一段時(shí)間內(nèi)的占有和使用的權(quán)利。同時(shí)，社會(huì)上也必須存在一定量的租房者，他們?cè)谥Ц读恕皞髻B押金”后，獲得了對(duì)房子的使用和收益的權(quán)利，還省下了月租。因此，傳貰合同雙方都各取所需，互利互惠韓國旅游節(jié)目。
從這個(gè)意義上說，“傳貰”制度不僅推動(dòng)了韓國房地產(chǎn)的充分利用、資金的融通和財(cái)富的增長，同時(shí)也有助于緩解住房難題。
