摘要：
本文目錄韓國旅游簽證韓國留學(xué)租房有哪些類型韓國全租房和月租房有什么區(qū)別哪個(gè)比較好我想在韓國首爾租房子一、韓國留學(xué)租房有哪些類型... 本文目錄韓國旅游簽證
一、韓國留學(xué)租房有哪些類型
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2、所謂“下宿”，就是韓國人把自己家中空閑的一個(gè)房間拿出來租用給學(xué)生。這種房子的優(yōu)點(diǎn)就是很方便，因?yàn)樾枰?jīng)常和房東溝通日?，嵤拢宰∵@樣的房子可以快速地提高自己學(xué)習(xí)語言的速度。還有就是住這種房子一般房主人是給學(xué)生提供餐點(diǎn)的。這樣以來，可以使同學(xué)們騰出更多的時(shí)間來學(xué)習(xí)。但是住這種房子的缺點(diǎn)就是租房人要和房東公用所有的房屋設(shè)施。這種房子一般在學(xué)校附近有很多，很容易找到，40-50萬韓元/月。住這樣的房子是不需要繳納保證金的，從經(jīng)濟(jì)角度來說負(fù)擔(dān)不重，所以比較受到學(xué)生們的青睞。但是住這樣房子一定要遵守韓國人的家規(guī)：不要大聲喧嘩，不要自己開火烹飪，以免遭到房主人的驅(qū)趕。
3、考試院主要集中在大學(xué)附近，也被稱為“一居室”，“旅館式住宅”，像旅館和住宅建筑一樣，沿著走廊兩側(cè)設(shè)置了許多個(gè)單人房間。在空間狹小的房間里可以選擇安置床，桌子以及迷你冰箱等。每一層有公用的洗漱間，浴室，洗衣室，洗手間等，有男女層分開或是女性專用的考試院。根據(jù)位置，設(shè)施，房間大小和選擇的家具家用電器的不同價(jià)格也有所不同。一般保證金在10萬~100萬韓元，以先付的形式交納的月租在30~50萬韓元左右(包括各種費(fèi)用)。
4、一居室是包括廚房的一間房子，格外設(shè)置了廚房和洗漱設(shè)施的居住形態(tài)，是學(xué)生或職員一個(gè)人居住時(shí)選擇的最多的居住形式。通過大學(xué)附近或住宅區(qū)周圍墻上貼的廣告可以直接找到。保證金從300萬韓元開始到幾千萬韓元不等。
5、寄宿房一般在大學(xué)附近，主要經(jīng)營對(duì)象為大學(xué)生，一般分為一人間、二人間、公用洗手間、公用洗漱室和洗衣室等，提供住宿和飯。費(fèi)用以首爾的標(biāo)準(zhǔn)大概在30~50萬韓元左右，建議親自考察。
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二、韓國全租房和月租房有什么區(qū)別哪個(gè)比較好
韓國全租房和月租房有以下幾個(gè)主要區(qū)別：
1.租金支付方式：全租房需要向房東支付一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用通常在30%到80%之間，租賃期限通常為兩年。在入住期間，除了水、電、煤氣等生活費(fèi)用外，房客不需要再支付其他費(fèi)用。當(dāng)合同期滿時(shí)，房東會(huì)將全稅金額退還給房客。而月租房則需要每個(gè)月支付一次房租，且租金不能退回。
2.適用人群：全租房適合居住時(shí)間較長的人群，而月租房則對(duì)居住時(shí)間沒有限制，適合短時(shí)間停留的人。
3.資金能力：全租房需要一次性支付較大金額，對(duì)資金要求較高。如果資金不足，通常選擇月租房更合適。
綜合以上區(qū)別，選擇全租房還是月租房取決于個(gè)人的需求和資金能力。如果你打算在韓國長期居住，手頭資金充裕，全租房可能是一個(gè)更好的選擇，因?yàn)樗梢怨?jié)省兩年的租房費(fèi)用，而且不需要經(jīng)常換住處。如果你對(duì)資金有限制，或者只是短期停留，月租房可能更適合你。
三、我想在韓國首爾租房子
韓國的房價(jià)特別高，對(duì)于一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為游牧民族的后裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人并不愿意在同一個(gè)地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項(xiàng)相當(dāng)龐大而成熟的產(chǎn)業(yè)。
大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：
一叫“下宿”，由于在這里住的一般都是大學(xué)生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會(huì)提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的?？荚囋旱姆孔雍苄?，設(shè)施簡單，月租相應(yīng)也就便宜，所以很多大學(xué)生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內(nèi)具備洗手間和廚具，但其他的設(shè)施基本沒有。租住這種房子一般需要同時(shí)交押金和月租，且相對(duì)較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學(xué)生。
而最令外國人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。
我目前的房子就是通過“傳貰”租住的。中介機(jī)構(gòu)“首爾房地產(chǎn)”的中介人員在聽完我講述的條件后，立即從電腦里調(diào)出所有符合要求的房子，然后開車帶我一一察看。
當(dāng)發(fā)現(xiàn)我對(duì)一家商住兩用樓里的房子感興趣時(shí)，中介介紹說，這間房子是以“傳貰”的形式出租的。
我對(duì)所謂“傳貰”的理解，就是在入住時(shí)交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），“傳貰”合同期間不需要交任何房租?！皞髻B”合同期滿后，房東將全額返還這2800萬。
韓語中的“傳貰”是個(gè)漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思。“傳貰”是地地道道的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，是韓國特有的一種物權(quán)/債權(quán)制度。
百科詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統(tǒng)治以前，“傳貰”做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰(zhàn)亂等造成人口大規(guī)模流動(dòng)，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有23%左右的租戶是住在“傳貰”房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子后便是商簽合同事宜。簽合同時(shí)，我與房東在合同期限問題上產(chǎn)生了分歧。房東堅(jiān)持說，“傳貰”形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅(jiān)持只簽一年。房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。最后在附加條件下，達(dá)成了妥協(xié)：房東在合同期滿當(dāng)月未必能全額退還押金，但會(huì)在第13個(gè)月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時(shí)搬走。
合同終于還是簽了，但我越來越有些后怕，合同到期，房東不還錢怎么辦旅游韓國電影？為什么房東不愿要月租金，這么“便宜”房客？
我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻并不驚訝。他說，在原來住宅供不應(yīng)求的情況下，的確有很多房東對(duì)房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什么辦法。后來，為了保護(hù)弱者的利益和規(guī)范“傳貰”制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對(duì)這種不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系作了具體的規(guī)定。中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實(shí)并公證一下。
來到法院，工作人員在核對(duì)合同和房東的個(gè)人材料后，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結(jié)果只付了500韓元。
工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動(dòng)產(chǎn)的用法占有、使用和收益，傳貰權(quán)消滅時(shí)，權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利。韓國《住宅租賃保護(hù)法》中也對(duì)此有明確規(guī)定，即便是外國人也不用擔(dān)心房東不還錢。
近幾年來，韓國“傳貰房”比以前少了4%，相應(yīng)月租房增加了4%。主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不愿用“傳貰”出租房子了，而是轉(zhuǎn)為月租的形式。
不過，對(duì)于真正需要融資和投資的人來說，用“傳貰”方式出租房子仍然有很強(qiáng)的吸引力。因?yàn)閺你y行貸款不僅比較困難而且利息很高。這幾年，韓國房地產(chǎn)業(yè)非?；鸨?，投資者紅了眼似地炒作房地產(chǎn)，這當(dāng)然得需要巨額資本金。
若粗略計(jì)算一下，僅我所在的樓層就有30個(gè)小房間，房東從本樓層就可以先后融資8~9億韓元韓國濟(jì)州旅游。韓國法律規(guī)定，“傳貰押金”的額度一般是所租房子時(shí)價(jià)的60~70%。今年初，韓國首都首爾的平均“傳貰”價(jià)格上漲到1億700萬韓元左右韓國旅游必備。所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續(xù)進(jìn)行“傳貰”出租，也可以轉(zhuǎn)手，賺取升值利潤。韓國旅游消費(fèi)
隨著經(jīng)濟(jì)全球化，投資渠道也越來越寬。現(xiàn)在韓國大多房東將這些錢投入到證券、房地產(chǎn)、海外基金、做生意等方面。韓國國民銀行的一位理財(cái)咨詢師介紹說，韓國家庭儲(chǔ)蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒有一分錢存款。
在韓國人的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，海外資產(chǎn)在金融資產(chǎn)中所占的比重正日益提高。特別是這幾年中國、越南、印度等發(fā)展中國家的股市異常火爆，中國基金、印度基金、以房地產(chǎn)為投資對(duì)象的海外房地產(chǎn)投資信托基金等，都是非常熱門的理財(cái)商品。去年末，韓國政府為抑制韓幣升值，還出臺(tái)政策，鼓勵(lì)國民到海外購置房產(chǎn)等。因此，不管以哪一種手段投資，其收益都高于每月收取的租金和銀行利息。
可見，“傳貰”制度之所以能存續(xù)，就在于它在完善的法律體系保護(hù)下，房東可據(jù)此獲得長期融資，而這筆資金可以帶來高于月租的收入。房東讓渡或者犧牲的不過是對(duì)房子在一段時(shí)間內(nèi)的占有和使用的權(quán)利。同時(shí)，社會(huì)上也必須存在一定量的租房者，他們?cè)谥Ц读恕皞髻B押金”后，獲得了對(duì)房子的使用和收益的權(quán)利，還省下了月租。因此，傳貰合同雙方都各取所需，互利互惠。
從這個(gè)意義上說，“傳貰”制度不僅推動(dòng)了韓國房地產(chǎn)的充分利用、資金的融通和財(cái)富的增長，同時(shí)也有助于緩解住房難題。
