摘要：
本文目錄目前日本房?jī)r(jià)大概在多少日本的樓房多少錢一平方米日本房?jī)r(jià)多少日本房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢呢日本二三線城市房?jī)r(jià)大概是多少... 本文目錄
一、目前日本房?jī)r(jià)大概在多少
2020年首都圈不動(dòng)產(chǎn)流通市場(chǎng)的動(dòng)向”，成交物件的每平米單價(jià)連續(xù)8年上升（44.5%），成交價(jià)格連續(xù)8年上漲（3500萬(wàn)日元）。
日本媒體對(duì)日本首都圈公寓的價(jià)格上漲率進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)與排名（100位）。從各都縣來(lái)看，東京都內(nèi)的區(qū)域占了其中的87位，其次是神奈川縣內(nèi)的區(qū)域占了其中的11位，埼玉縣內(nèi)的區(qū)域占了其中的2位。東京都的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)占有率將近90%。
二、日本的樓房多少錢一平方米
一、日本的樓房多少錢一平方米？
現(xiàn)在日本的房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也是差不多的，也是要分地段的，比如說(shuō)現(xiàn)在在日本東京那邊買房，那邊的房?jī)r(jià)就是非常貴的，基本上房?jī)r(jià)也都要每平米7萬(wàn)元到8萬(wàn)元人民幣。
但如果是比較偏一點(diǎn)的地方，房?jī)r(jià)差不多是每平米3萬(wàn)元到4萬(wàn)元人民幣。大家在日本買房還是要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策的，日本的購(gòu)房政策和國(guó)內(nèi)肯定是不一樣的，一定要提前咨詢清楚，而且也一定要了解一下當(dāng)?shù)氐馁J款政策
在日本東京貸款買房有兩種方式：個(gè)人名義貸款和法人名義貸款，需符合不同條件。個(gè)人貸款，主要看申請(qǐng)人是否有一年以上的日本境內(nèi)或非大陸收入。法人貸款，主要看是否有法人銀行賬戶、無(wú)不良信用記錄、公司法人或代理人需要會(huì)日語(yǔ)或英語(yǔ)。貸款一般可以通過(guò)房產(chǎn)中介免費(fèi)辦理，通過(guò)中介公司提供收入及房產(chǎn)相關(guān)材料，完成手續(xù)。
外國(guó)人在日本東京貸款購(gòu)房，分為個(gè)人名義購(gòu)買和法人名義購(gòu)買兩種，對(duì)購(gòu)買人有不同的要求，具體情況如下：
一、個(gè)人名義貸款購(gòu)房個(gè)人名義購(gòu)房，想申請(qǐng)貸款的情況，需要貸款人符合以下的條件之一：
持有日本在留卡（日本中長(zhǎng)期居住資格證），工作簽證或投資經(jīng)營(yíng)簽證需要工作一年以上，并有穩(wěn)定收入。永駐身份有工作即可，沒(méi)有工作年數(shù)的限制。持有非大陸護(hù)照，并在大陸以外地區(qū)有1年以上的穩(wěn)定收入。持有大陸護(hù)照，但有非大陸地區(qū)的一年以上的穩(wěn)定收入。如果以上條件均不滿足，該個(gè)人無(wú)法在日本貸款購(gòu)房。二、公司名義貸款購(gòu)房除了個(gè)人名義購(gòu)房外，還可以通過(guò)在日本設(shè)立公司，或者用已有的日本公司名義貸款購(gòu)房。公司需要符合以下條件：
公司設(shè)立手續(xù)完成。有公司名義銀行賬戶。公司無(wú)不良信用記錄。公司的法人代表或代理人需要會(huì)日語(yǔ)或英語(yǔ)，可以與銀行負(fù)責(zé)人直接溝通。以上條件缺一不可，否則無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
在日本想要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，銀行主要審核的是還款人的還款能力以及房產(chǎn)的抵押價(jià)值。即使?jié)M足了上述條件，仍可能因?yàn)楸汇y行視為沒(méi)有償還能力或房產(chǎn)不符合要求而被拒絕。具體需要跟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)溝通，確認(rèn)自身?xiàng)l件及可貸款的房產(chǎn)類型，以免浪費(fèi)篩選房產(chǎn)的時(shí)間。在日本，貸款一般可以通過(guò)房產(chǎn)中介免費(fèi)辦理，通過(guò)中介公司提供收入及房產(chǎn)相關(guān)材料，完成貸款手續(xù)。
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三、我想在東京的中國(guó)銀行貸款買房，要交什么材料
一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
四、日本投資買房可以申請(qǐng)貸款嗎?在四葉房地產(chǎn)可以申請(qǐng)嗎?
可以吧，日本四葉地產(chǎn)也是東京規(guī)模比較大的，掌握著東京大量的可售房源，而且有專門的律師團(tuán)隊(duì)幫助海外客戶購(gòu)買房產(chǎn)，大公司制度完善，包括后期的、簽證等瑣碎的流程，都會(huì)有專門的工作人員跟進(jìn)的。同事家小孩去日本留學(xué)，也是在他們那買的房子。
三、日本房?jī)r(jià)多少
東京：平米均價(jià)是6.1萬(wàn)元每平方米;年平均漲幅：9.46%。;月平均漲幅：0.76%；
大阪：平米均價(jià)是4.1萬(wàn)元每平方米;年平均漲幅：11.48%，月平均漲幅：1.1%；
京都：平米均價(jià)是2.1萬(wàn)元每平方米;年平均漲幅：13.14%，月平均漲幅：1.09%；
橫濱：平米均價(jià)是2.1萬(wàn)元每平方米;年平均漲幅：3.16%，月平均漲幅：0.25%；
福岡：平米均價(jià)是2.0萬(wàn)元每平方米;年平均漲幅：11.35%，月平均漲幅：0.9%；日本景點(diǎn)名
名古屋：平米均價(jià)是2.4萬(wàn)元每平方米;年平均漲幅：12.33%，月平均漲幅：1.02%。
日本也就比中國(guó)多一個(gè)房屋的固定資產(chǎn)稅，也就是買了房子之后，購(gòu)房者每年要交1.4%的房屋固定資產(chǎn)稅。但是，即使是這個(gè)固定資產(chǎn)稅也是根據(jù)情況的不同會(huì)有不同程度的減免。
而且在日本買房基本上都是精裝修，家里面的廚衛(wèi)用具和一些家用電器是不計(jì)算在建筑成本之內(nèi)的，只需要支付這些家電的搬運(yùn)安裝費(fèi)用。所以在日本，毛坯房和精裝房之間是不會(huì)存在重復(fù)征稅的問(wèn)題，這樣購(gòu)買精裝房會(huì)比較省事和省錢。
四、日本房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢呢
日本房?jī)r(jià)有多高呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年日本的平均房?jī)r(jià)在28萬(wàn)日元一平方左右，折合成人民幣大概在一萬(wàn)五一平方左右。雖然因?yàn)榫幼l件、環(huán)境等因素會(huì)導(dǎo)致每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不一樣，但整體而言日本的平均房?jī)r(jià)也并不算高。
在日本，一戶建大多是指自建的獨(dú)棟房屋，這類房屋大多數(shù)是中底層工薪族住的。聯(lián)想到國(guó)土狹小土地資源稀缺，那么一戶建在日本應(yīng)該會(huì)很貴，是但也不完全是，在日本市中心一棟自建別墅跟在北京三環(huán)有一套四合院一樣，但這樣的房屋很少，大多是在日本郊區(qū)的一戶建，郊區(qū)的買一塊便宜的地皮大概十幾萬(wàn)日元一平方左右，這還是很便宜的。
日本的公寓房普遍都比一戶建的價(jià)格要高得多，特別是市中心的公寓價(jià)格高達(dá)上百上千萬(wàn)人民幣。例如日本東京都港區(qū)麻布十番高品質(zhì)公寓就高達(dá)一千五百多萬(wàn)人民幣一套，便宜點(diǎn)的也有像日本埼玉縣川口市蕨3居室公寓210多萬(wàn)人民幣一套。日本公寓的居住條件和環(huán)境還是很完善的，設(shè)計(jì)的風(fēng)格和物業(yè)的管理都像高級(jí)級(jí)酒店一樣
除此之外，在日本還有一些二手房屋的買賣，價(jià)格在18萬(wàn)到50萬(wàn)一平方日元不等?？傮w而言，日本的房?jī)r(jià)并不算高，相比同層次國(guó)家的房?jī)r(jià)還是能接受的。
具體的房?jī)r(jià)還要看投資哪個(gè)地方，不同的地方，價(jià)格是完全不一樣的。
東京、大阪，預(yù)算幾萬(wàn)-幾十萬(wàn)人民幣就可以，這也是許多人投資日本房產(chǎn)的一部分原因，在日本買房辦理貸款也是非常方便的，還有一些支持0首付，所以這點(diǎn)也是投資的原因之一。不過(guò)目前這個(gè)行情，謹(jǐn)慎投資。
五、日本二三線城市房?jī)r(jià)大概是多少日本海邊景點(diǎn)
具體的房?jī)r(jià)要看你投資在哪個(gè)區(qū)，不同區(qū)的價(jià)格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預(yù)算可以低至十幾萬(wàn)甚至幾萬(wàn)人民幣就可以，這也是不少國(guó)人投資日本房產(chǎn)的原因之一，用一線城市一個(gè)廁所的價(jià)格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。日本廣島景點(diǎn)
但是越來(lái)越多的人買日本房產(chǎn)的核心原因并不是這個(gè)，而是日本房產(chǎn)的投資回報(bào)率相當(dāng)高。
由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過(guò)買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。房地產(chǎn)權(quán)利包括房地產(chǎn)所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利，這種權(quán)利體系稱為“權(quán)利束”，即房地產(chǎn)權(quán)利是由一束權(quán)利組成的，房地產(chǎn)所有權(quán)是最完全、最充分的權(quán)利，由此派生出租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)。同時(shí)，又由于房地產(chǎn)使用價(jià)值的多樣性，對(duì)于同一種房地產(chǎn)不同的人所需要的用途是不一樣的，相應(yīng)所需要的權(quán)利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產(chǎn)的不同權(quán)利，這就形成不同權(quán)利價(jià)格，例如所有權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格等等。冬季日本景點(diǎn)
2、作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性
一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述，房?jī)r(jià)只能說(shuō)基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場(chǎng)需求的無(wú)限性和土地供給的有限性，必然拉動(dòng)地價(jià)上漲，由此影響到房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)。
