摘要：
本文目錄投資日本房產(chǎn)如何獲取最大利益想去日本旅游,求推薦好的景點去日本旅游注意一、投資日本房產(chǎn)如何獲取最大利益1、近幾年，日本已經(jīng)成為中國人海外地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域，與此同時，良好的... 本文目錄
一、投資日本房產(chǎn)如何獲取最大利益
1、近幾年，日本已經(jīng)成為中國人海外地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域，與此同時，良好的投資環(huán)境、2020年東京奧運會等等，也是日本房產(chǎn)的一針強心劑，吸引了不少中國人來日購置房產(chǎn)進行投資。今天，讓我們從幾大方面為大家解讀，投資日本房產(chǎn)的收益有多大。
2、在介紹投資回報率的計算方法前，我們應該明白投資回報率通常為去除各種費用前的粗算回報率。其公式為投資回報率=年租金收入÷房屋購入價格×100，另外，還有一個重要指標就是回報率，即凈投資回報率，也叫做凈營運收入，刨除各種手續(xù)費等雜費，凈投資回報率是會比投資回報率低的。
3、日本不斷放寬外國游客赴日的簽證門檻，也間接的影響了外國人投資日本房產(chǎn)的熱度。作為投資新手來說，每當看到日本房產(chǎn)投資收益率超過10%的時候，激動地恨不得馬上買下一整棟樓。但是，千萬別急，要知道往往這樣的房子收益率都是“表面收益率”。那如何判斷正常范圍內的收益率呢？
4、房地產(chǎn)出租的收益率計算方法通常分為“表面收益率”和“實際收益率”兩種方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地產(chǎn)的購入價格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地產(chǎn)購入價×100％。
5、這里需要注意的是，經(jīng)營投資房產(chǎn)時，除了主要的房租收入外，還需要考慮到管理費、修繕費、禮金、停車場費、押金等。仔細考慮涉及到的所有收入和費用。一般來說，有些高于8%甚至10%的收益率是屬于沒有考慮這些費用的“表面收益率”。
6、實際收益率是從預計的收入中，減去管理委托費、固定資產(chǎn)稅、都市計劃稅、修繕費、房貸利息等費用，在此基礎上除以房地產(chǎn)的購入價。即：實際收益率＝（1年的房租收入-諸費用）÷房地產(chǎn)購入價×100％
7、對于準確了解出租房產(chǎn)的收入，采用實際收益率是非常必要的。同時，出租時，遇到空閑期、租金的調整、大規(guī)模修繕費等變化時，這些費用也不能忽視。為了提高實際收益率的精度，還應該考慮消費稅、房地產(chǎn)取得稅、中介手續(xù)費等。
8、在日本投資買房時，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了。這些往往是“表面收益率”，需進一步分析其各種費用事項。另外，有些中介會把偏遠地區(qū)類似北海道的回報收益率虛高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往這類房子太偏遠，不是很搶手，很難出租。
9、每位投資者應該注意，切忌過多且盲目的看重投資回報率的高低。這也是眾多國內投資者在投資房產(chǎn)中常出現(xiàn)的一個誤區(qū)，回報率高并不表示收益高。日本房產(chǎn)市場魚龍混雜，也有不少黑心房地產(chǎn)商大肆宣傳高回報率，有意誤導了一些不熟悉日本房產(chǎn)市場的投資人，致使他們盲目追崇回報率，把回報率作為衡量房屋的唯一標準。
10、在日本位于偏遠、交通不便地方的房產(chǎn)，就會憑借房產(chǎn)價格便宜等優(yōu)勢，從回報率角度分析，是完勝大都市繁華地段的房產(chǎn)。不過，這樣的地區(qū)空屋率較高，出租，轉賣都十分困難，并且也沒有升值的空間。這種地方的房產(chǎn)一旦出租不出去，處理不得當?shù)脑?，不但不會賺錢，反而會賠錢。所以，投資回報率最好作為購房的一個參考，不要過分倚重
二、想去日本旅游,求推薦好的景點
日本旅游景點推薦排名：TOP 1二條城
二條城位于日本京都，是幕府將軍在京都的行轅。二條城建于公元1603年，是德川幕府的權力象征。建有東西約500米、南北約400米的高大圍墻，并挖有壕溝。二條城內名為“鸝鳴地板”的走廊，人行走其上便會發(fā)出黃鶯鳴叫般的響聲，是幕府統(tǒng)治者為保全自身安全而設的報警機關。本丸御殿和二之丸御殿為二條城的主要建筑?！岸琛钡慕ㄖ苡刑厣?，殿內墻壁和隔門上畫有獵野派畫家的名畫，精美絕倫。每年梅花和菊花盛開的季節(jié)是游覽的好時機。
參觀時間：8：45-17：00(入場結束時間16:00)
停止開放時間：12月26日- 1月4日以及7月，8月，12月，1月的毎周二(國定假日時順延至第二天)
門票：600日元；初高中生350日元；兒童200日元；殘障者免費。
日本旅游景點推薦排名：TOP 2金閣寺
金閣寺——也許是京都最廣為人知的代表性建筑，建造這座寺廟的人正是足利家族第三代將軍義滿，也就是動畫片《聰明的一休》中那位常常刁難小一休的足利將軍。屋頂上雕刻著中國表示吉祥的鳳凰，金光燦燦耀眼奪目。屋頂上雕刻著中國表示吉祥的鳳凰，金光燦燦耀眼奪目。寺廟第一層是寢殿樣式的法水院，第二層是武士樣式的潮音洞，第三層則是充滿中國風味禪宗佛教樣式的究竟頂，三種不同樣式的建筑風格巧妙融合，成為室町時代最具代表性的建筑。而以金閣為中心的庭園，分布了大大小小當時各地諸侯爭相進貢的名石，因此，金閣寺也被人稱為“將極樂凈土再現(xiàn)于人世間”?！敖痖w猶如夜空中的明月，也是作為黑暗時代的象征而建造的。因此我夢幻的金閣以涌現(xiàn)在其四周的暗黑為背景。在黑暗中，美麗而細長的柱子結構，從里面發(fā)出微光，穩(wěn)固而寂靜地坐落在那里……看到山那邊云層翻卷、雷聲陣陣、惟有暗淡的云煙邊緣金光燦燦的景象的時候，這種壯觀就使我聯(lián)想起金閣來?！薄龒u由紀夫《金閣寺》。
門票：成人400日幣/約人民幣33元，中小學生300日幣/約人民幣25元。
交通：乘坐巴士至“金閣寺道”下車即可。
日本旅游景點推薦排名：TOP 3哲學之路
哲學之路——這大概是全世界最適合散步的道路之一了，它全長1.6公里，因哲學家西田幾郎生前常在此漫步而得名。小徑旁遍植五百多棵櫻花，這是當?shù)匾压十嫾覙虮娟P雪的夫人所植，稱為關雪櫻。去這里的茶亭、咖啡館和藝術品店，是賞花之余另一種樂趣。在賞櫻季，各式精致的櫻花糕點也會隨之成為熱賣的商品。淡粉色的年糕里夾著紅豆沙餡，外面再包上腌制過的“大島櫻”葉子，品嘗的時候可剝去葉子，也可就著葉子一起吃，香甜軟糯，別有滋味。既然來了哲學之路，就要順道嘗嘗有名的湯豆腐料理。南禪寺附近有成排的湯豆腐料理店，其中以“順正”最為著名。這里原本叫做“順正書院”，是當時京都最有名的醫(yī)學院，直到戰(zhàn)后，才轉營成湯豆腐的餐廳?！绊樥蓖暾乇Ａ袅水敃r庭園的格局，你可以坐在面對庭園的雅座，細品清幽的環(huán)境和京都最典雅的豆腐料理。
購物：賞櫻季各式精致的櫻花糕點也會隨之成為熱賣的商品
美食：“順正”餐廳的豆腐料理最為著名
交通：乘坐公車在永觀堂站下車向前400米或乘坐公車在銀閣寺站下車
日本旅游景點推薦排名：TOP 4淺草寺
淺草寺——創(chuàng)建于628年，是東京都內最古老的寺院。江戶時代將軍德川家康把這里指定為幕府的祈愿所，是平安文化的中心地。其中有本殿的天頂畫、院內聳立的五重塔等景點。淺草是東京的發(fā)源地。建于628年的淺草寺是東京最古老的寺廟。也叫淺草雷門觀音寺，該寺正式名稱為金龍山淺草寺，在門的中央有一下垂的巨大燈籠，上面寫著“雷門”二字，已成為淺草的象征。據(jù)傳公元628年，一對以捕魚為生的兄弟在隅田川中發(fā)現(xiàn)了觀音像，認為是“觀音顯靈”。于是，人們在當?shù)匦藿ㄋ略?，供奉觀音。
春秋兩季，如東京最美的兩件衣裳，春天賞櫻，秋日觀楓，最愜意不過。東京的春天是屬于櫻花的，國人早已對魯迅筆下上野的櫻花風情熟悉不已，此時正該去看看那開得燦爛如霞的“櫻花前線”。從新宿御苑到千鳥之淵，看日本人坐在櫻花樹下吃櫻吟唱，嘗一口櫻花糕，喝一口清酒，浪漫和飄逸全都一股腦醉到心里！東京秋天也很不錯，城中各個著名庭園的楓樹都變紅了，全城紅霞似火，點綴著幽靜的古典庭院，散步小徑，別有一番情致。
開放時間：淺草寺正殿：夏季：6：00-17：00；冬季：6：30-17：00
節(jié)慶：元月1-3新年會/5月17-18三社祭/7月9-10四萬六千日/12月17-19歲市
交通：乘坐東京地鐵銀座線到淺草站1號出口
日本旅游景點推薦排名：TOP 5動靜迪士尼樂園
東京迪士尼樂園——(Disneyland)離東京有10公里，是日本仿造美國的迪士尼樂園修建的游樂場，于1983年4月開幕，其宗旨是集歷史知識、童話故事、自然風光和現(xiàn)代科學之大成，寓知識于娛樂，力求各個年齡層次的人都能在此找到樂趣。以全新體驗出發(fā)，這個東方迪士尼樂園不再局限于充滿歡樂的主題樂園，現(xiàn)結合原有的“伊克斯皮兒莉”、“迪士尼大使飯店”，于去年秋季開幕的“東京迪士尼海洋。觀海景大飯店”和“東京迪士尼度假區(qū)線”，組成了目前嶄新面貌的“東京迪士尼度假區(qū)?！编徑印皷|京迪士尼樂園”，面迎東京灣的“東京迪士尼海洋”，是由7大主題海港構成，也是世界上首個以海洋為主題的迪士尼主題樂園。
最佳旅行時間：迪斯尼樂園全年都適合旅游。
門票：門票：3670日元，套票是5500日元
地址：日本東京千葉縣浦安市舞濱
交通：東京地下鐵浦安車站搭乘普通公車或從羽田機場和成田機場乘大巴
三、去日本旅游注意
參考資料:
日本地處東亞，四面環(huán)海，西與我國隔海相望。日本陸地面積近38萬平方公里，人口約1億2700多萬。除此之外，日本居住著200多萬外國人，朝鮮韓國人、中國人、巴西人居多。在日中國人目前達到52萬余人，主要分布在東京、橫濱、大阪、神戶等大城市，中國人集居的橫濱、神戶建有“中華街”、“南京町”。1972年中日邦交正常化以來，日本除在北京開設大使館外，還陸續(xù)在沈陽、上海、廣州、重慶、大連和香港設立了領事機構。我國目前在東京設有大使館外，在大阪、福岡、札幌、長崎、名古屋設有領事機構。日本是發(fā)達的工業(yè)國家，2006年GDP總產(chǎn)值達到4.5萬億美元，人均GDP約合32000多美元。日本是君主立憲制國家，現(xiàn)天皇為明仁天皇，最大執(zhí)政黨是自民黨，現(xiàn)任首相是自民黨黨首安倍晉三。日本人自古信奉神道教及后來由中國經(jīng)朝鮮半島傳入日本的佛教。日本教育發(fā)達，技術、人力、文化資源豐富，且山川秀麗，自然和人文景觀宜人。近年來中日兩國經(jīng)貿(mào)、人員往來不斷發(fā)展。2005年訪問我國的日本公民達到338萬人次，訪問日本的中國公民達到70萬人次。
外交、公用、教授、藝術、宗教、報道；投資經(jīng)營、法律會計業(yè)務、醫(yī)療、研究、教育、技術、人文知識國際業(yè)務、企業(yè)內轉勤、興行、技能；文化活動、短期滯在；留學、就學、研修、家庭滯在；特定活動；永住者、日本人的配偶者、定住者等等。
申請辦理赴日簽證，首先要弄清楚申請簽證的程序，才能確保在短時間內將申辦簽證必備材料遞交到轄區(qū)內日本駐華使領館，以便等候使領館簽發(fā)簽證。
申辦赴日簽證首先要明確赴日目的，赴日目的不同，申辦簽證的程序相應地會有所變化。但不管赴日目的如何，申辦日本簽證首先要求在日本有邀請單位（人）或在中國國內有組團單位。如果中國國內有組團單位，只要嚴格按照組團單位的要求行事即是。如果申請人需要自己親自辦理簽證手續(xù)，就需要分兩頭（日本和中國）辦理申請簽證必備材料。當需要辦理赴日簽證時，最好提前向有關日本駐華使領館以電話或通過其網(wǎng)頁查詢辦證要求，根據(jù)所得到的信息理出辦理簽證最佳程序，以便迅速、便捷地獲取簽證。詳細辦證須知請點擊以下簽證信息網(wǎng)站：
日本國駐沈陽總領事館常駐大連辦事處
日本國駐華大使館：北京市、天津市、河北省、山西省、內蒙古自治區(qū)、山東省、河南省、湖北省、湖南省、江西省、西藏自治區(qū)、陜西省、甘肅省、寧夏回族自治區(qū)、青海省、新疆維吾爾自治區(qū)
日本駐上?？傤I事館：上海市、江蘇省、浙江省、安徽省
日本駐廣州總領事館：廣東省、福建省、廣西壯族自治區(qū)、海南省
日本駐沈陽總領事館：遼寧省、吉林省、黑龍江省日本關西景點
日本駐沈陽總領事館常駐大連辦事處：遼寧省大連市
日本駐重慶總領事館：重慶市、四川省，貴州省、云南省
日本駐香港總領事館：香港、澳門
日本的出入境管理所依據(jù)的基本法有《出入國管理及難民認定法》和《外國人登錄法》。據(jù)有關統(tǒng)計，2005年全年共有673萬人次的外國人入境日本，其中中國大陸70萬人次。中國人入境日本需持有有效護照和簽證，并在入境口岸申請入境。入境時應認真填寫“入境卡”，注意入境目的要與簽證種類一致。應認真回答入境審查官提出的問題。即使持有日本駐華使領館頒發(fā)的簽證，但入境審查時，入國審查官有權拒絕當事人入境日本。
入境日本后當事人要保管好護照和簽證，嚴格按所持簽證被賦予的資格合法從事工作、學習。在日本以留學、經(jīng)商等目的長期居住者擬臨時回國后再返回日本時，需事先向所在地入管局申請“再入國許可”，如未辦理再入國許可，返回日本將變得非常繁瑣或者不可能。留學生在就學期間擬打工者，需事先向入管局申請“資格外活動許可”，方可合法地從事勤工儉學，如未申請資格外活動許可從事打工，一旦被入管局查出，重則將會被入管局強制遣返回國。再有，如果中國人夫婦在日本生了孩子，需在60天內向入管局申報；如打算繼續(xù)在日本工作、學習，需申請延期在留期限；如與日本公民結了婚，需申請變更在留資格。除以觀光目的短期來日的外國人以外，在日本居住較長時間的外國人需自入境之日起90天內、新生外國籍嬰兒需在60天內向居住地市區(qū)町村役所（政府機關）申報登錄，領取外國人登錄證。16周歲以上的外國人需隨身攜帶外國人登錄證。
近年，日本對非法移民、非法居留者不斷加大打擊力度。檢舉收容遣返非法滯留者是入管局的重要工作之一，其模式大致如下述流程：發(fā)現(xiàn)非法滯留者――調查――收容――審查是否需要強制遣返――口頭審理（如不服，可申請由特別審查官審理）――法務大臣裁決（如對特別審查官的裁定不服，可向法務大臣申訴）――強制遣返。
1、航班飛抵機場――檢疫檢查――入境審查――動植物檢疫――海關――入境
帶入日本國內的物品需要口頭或用申告書向海關申報；
攜帶物品超過免稅范圍者，請?zhí)峤弧皵y帶物品托運物品”申告書。
3、免稅范圍（成年人免稅量，商品、商業(yè)用樣品不屬于下列免稅物品，而需要上稅）
卷煙400支或雪茄100支或煙絲500克
（1）鴉片、可卡因、海洛因、大麻、興奮劑（冰毒）、減肥茶
（4）假名牌商品等侵害知識產(chǎn)權的物品
（1）有必要檢疫的動植物（應接受檢疫）
（3）醫(yī)藥品、化妝品（有數(shù)量限制）
（4）根據(jù)華盛頓條約限制進口的動植物
20世紀80年代后期，日本的醫(yī)療制度實現(xiàn)了其追求的充實醫(yī)療機構數(shù)量的目的，從而將重點轉向為患者提供高水平醫(yī)療服務的軌道上來。日本公私立醫(yī)院、診所比比皆是，醫(yī)療水平名列世界領先地位，且擁有健全的醫(yī)療保險制度。日本國民以及在日本居住一年以上且加入各類醫(yī)療保險的外國人均能享受服務優(yōu)良、價格適中的醫(yī)療服務。但是由于短期赴日的外國人不在可加入醫(yī)療保險之列，所以無法享受日本的醫(yī)療保險。因此，如果短期來日者在日本患病，如無較高收入，將對當事人造成沉重的經(jīng)濟負擔。故建議短期來日的我公民在出國前接受正規(guī)的身體檢查，在確保身體條件允許的情況下再出行，來日前加入海外旅行意外傷害保險以備不測。
日本人講究衛(wèi)生是聞名于世的，日本總體上衛(wèi)生條件比較理想。但是由于生存環(huán)境和生活習慣的不同，赴日旅行的公民也不可大意。為了確保在國外健康愉快地渡過短暫的旅程，尤其是有必要從飲用水、食物、個人衛(wèi)生、生活規(guī)律等各方面注意保持自身健康。雖然日本自來水水質較有保障，但初來日本的游客對其水質也有一個適應的過程，所以最好飲用礦泉水、純凈水或將生水煮沸后再飲用。日本人的飲食中生鮮食物占著很大比重，如生魚片、壽司、生雞蛋拌飯等在日本被尊為美味。許多中國人不習慣吃生魚，尤其需要注意飲食。日本四季潮濕，食物易腐爛，故日本對商店所售食品均按法律規(guī)定要求標明嚴格的保質保鮮期。所以過期的食品千萬不能食用，以免引發(fā)霉菌感染。3月至4月是日本櫻花盛開的季節(jié)，而此時也正是花粉濃度極高的時節(jié)，如有人對花粉比較敏感，赴日前應自備必要的藥劑。除過去發(fā)生的大腸桿菌和近年的瘋牛病外，日本未曾發(fā)生過大面積疫情蔓延事例。出國前請注意了解日本衛(wèi)生防疫動態(tài)信息，做到心中有數(shù)。
由于各國對犯罪的定義有所不同，所以不便將日本與其它國家的治安情況進行對比。日本法務省用“兩個增加”來形容日本近年的治安狀況：犯罪案件數(shù)的增加與犯罪者的增加。其特點為：1、刑事犯罪自1995年以來急劇增加；2、增速最快的是盜竊案與交通肇事案；3、非成年人犯罪率仍居高不下；4、盜竊案件中以搶奪行人錢財、職業(yè)性入室盜竊和團伙盜竊為多；5、盜竊以外的一般性刑事案件中，暴力搶劫、傷害、流氓、破壞公共設施等明顯增加；6、毒品犯罪呈現(xiàn)規(guī)?；⒔M織化趨勢；7、外國人犯罪總體上在降低，但是強盜、毒品犯罪等惡性案件未減少，外國籍罪犯人數(shù)連續(xù)四年攀升。與此相反，破獲案件數(shù)雖然有所提高，但破案率已降至28.6%，與此同時，抓獲犯罪嫌疑人數(shù)呈上升趨勢，造成監(jiān)獄人滿為患。
近年來短期赴日中國公民急劇增加，雖然日本治安狀況較好，但由于對日本人生地疏，所以只有對旅游地治安狀況做到心中有數(shù)，且因地制宜地做好防范和自我保護，才有可能避免卷入不必要的麻煩。
（1）增強防范和自我保護意識，避免麻痹松散情緒。
（2）到景點參觀，注意服從導游的指揮和安排，嚴格遵守活動時間。
（3）前往景點觀光時請著便衣，盡量不要西裝革履，在乘坐交通工具和在人多的地方不要大聲說話和喧嘩，以免引起反感或壞人的注意。
（4）出門時盡量少帶現(xiàn)金，不急需的貴重物品請在下榻處妥善保管，信用卡要隨身保管，利用自動取款機取款時，注意身邊有無陌生人。在人多嘈雜的地方和就餐地點隨身攜帶貴重物品和腰包等。日本八代景點
（5）盡可能和團隊一起行動，不要與陌生人接觸、攀談，以免上當受騙。不去紅燈區(qū)等易發(fā)案地點和場所。
如果在日本不幸遭遇事故或卷入事件、案件，請即時向導游說明情況，并采取以下措施：
（1）及時向就近的警察署或警察報案，尋求警方的協(xié)助，請警方出具必要的遺失證明等，并及時與使領館聯(lián)系；
（2）到醫(yī)院及時就診，并請開具診斷證明；
（3）如遺失護照，請與就近的中國駐日使領館聯(lián)系，申辦回國用的旅行證件，請接待方協(xié)助向日本入管局報告簽證遺失，并請其補發(fā)簽證或采取相應措施；
（4）及時與信用卡發(fā)行商取得聯(lián)系，請其停止有關信用卡業(yè)務；
（5）即使在日本因故被捕或被拘留，應要求警方向中國駐日使領館進行領事通報，我駐日使領館將視情前往探視，與當事人親屬取得聯(lián)系，并根據(jù)當事人意愿介紹適當?shù)穆蓭煛?/p>
七．交通安全和外出旅行注意事項
日本是交通發(fā)達的國家，70年代以后家庭用車迅速普及，目前機動車總數(shù)已達到3700萬臺，這為日本社會帶來了極大便利，但同時不可避免地產(chǎn)生了大量交通和社會問題。近年來來日觀光的中國人迅速增加，隨之在日遇到交通事故的情況也時有發(fā)生。為了增強避免交通事故的意識，有必要注意以下幾點。首先了解日本的交通規(guī)則，比如日本與中國交通規(guī)則最大不同在于，日本是車輛與行人左側通行；在中國，機動車過紅綠燈處時要減速，而日本是正常速度行駛。其次是牢記遵守交通規(guī)則。在日本，機動車在行駛中始終保持法定速度，馬路上車輛源源不斷，隨意橫穿馬路、闖紅燈非常危險，必須走人行橫道。還有就是乘坐電車、地鐵、公交車要排隊，文明禮讓，按順序上下車，防止推搡擁擠。這些是保護自身安全而必要的。
八．與使領館和當?shù)赜嘘P部門緊急聯(lián)系方式和電話等
106-0046東京都港區(qū)元麻布3-4-33
電話：03-3403-3064傳真：03-3403-5447
電話：06-6445-9481傳真：06-6445-9475
810-0065福岡市中央?yún)^(qū)地行濱1-3-3
電話：092-752-0085傳真：092-781-8906
064-0913札幌市中央?yún)^(qū)南十三條23-5-1
電話：011-563-6191傳真：011-563-1818
電話：095-849-3311傳真：095-849-3312
461-0005愛知縣名古屋市東區(qū)東櫻2-8-37
電話：052-932-1098傳真：052-932-1169
東京總機：03-5251-0711傳真：03-5251-0843
成田機場：0476-34-3941傳真：0476-34-8402
東京總機：03-3506-1166傳真：03-3506-1117
東京總機：03-5157-8011傳真：03-3502-8899
電話號碼查詢臺：104急救、火警電話：119盜警電話：110
九．常遇問題的有關法律咨詢意見和建議
1、被入管局收容的非法滯在者如何向雇主追回拖欠工資？
非法滯在者首先要寫信、打電話或委托他人催原雇主盡快支付所欠工資，向雇主明確直至全額支付工資不離日本的決心，使雇主打消賴帳的念頭。同時將有關情況告知入管局，請求入管局協(xié)助追回工資。如果即便這樣雇主仍無支付工資的誠意，請致信轄區(qū)內勞動行政部門勞動基準監(jiān)督署詳細說明拖欠工資情況，以尋求協(xié)助解決問題，同時將同一內容的信件抄發(fā)中國駐日本使領館，使領館將視情況提供必要協(xié)助。
2、非法滯在人員如何辦理回國手續(xù)
偷渡出國不僅觸犯我國法律，而且同時違反前往國法律。而即使持有效護照和簽證入境，如果超出簽證有效期限，也因超期滯在違反有關國家法律而受到法律制裁。在日本，如果非法滯在者主動提出回國，通過履行必要手續(xù)是可能非經(jīng)被收容的步驟返回國內的。有關回國手續(xù)，需要在日本地方入國管理局及中國駐日本使領館辦理。關于入國管理局的手續(xù)問題，請當事人直接向就近入管局咨詢。當事人在有關入管局申領到“出頭書”后，持出頭書、過期護照（居民身份證、戶口本復印件亦可）前往使領館申辦一次性“回國證明”。護照尚有效者無需辦理“回國證明”，可直接持用護照回國。涉及辦證的具體問題，請向有關入管局、使領館咨詢。日本園林景點
如果在日本的親友突然與國內失去聯(lián)系，經(jīng)聯(lián)系音信皆無，國內親屬認為有必要進行查找，請向日本警方或中國駐日使領館尋求幫助。如果是通過日本警方尋求幫助，請通過在日親友或原工作單位提出。如果無其它在日親友或不知原工作單位，也可向中國駐日使領館尋求協(xié)助，屆時請來信詳細告知失去聯(lián)系的親友的出生日期、在日本住址、電話、工作單位、在日其它親友聯(lián)絡方式等盡可能多的相關信息并同時寄一張當事人近照。
4、短期赴日（探親、訪友、短期商務、訪問等目的）者可否在日打工？
日本的出入境管理法及相關法律法規(guī)對外國人在日可以從事和限制從事的活動做出了非常明確的規(guī)定。根據(jù)有關規(guī)定，除以留學、就學、隨任家屬名義赴日的中國人，經(jīng)向轄區(qū)內入管當局申請交付“資格外活動”許可被批準的以外，其他人包括短期赴日（探親、訪友、短期商務、訪問等目的）者均不得從事帶有收入和報酬的活動。違反規(guī)定被檢舉揭發(fā)者，一般將被入管局收容遣返回國，并將給邀請人帶來不必要的麻煩。日本景點分布
日本列島北起北海道南至沖繩，呈東北――西南走向，北自亞寒帶向南逐步依次過渡到溫帶、亞熱帶。雖然日本與我國有緯度重疊之處，但是由于日本四面環(huán)海，不同于我國同一緯度的地域，日本氣候總體上呈現(xiàn)顯著的海洋性特點。日本四季分明，降水量大且地域分布比較均勻，空氣濕潤。每年3月，當南端的沖繩地區(qū)迎來溫暖的春天，櫻花隨著時間的推移從南到北開遍日本，直至6月初櫻花前線推移到北海道，3―6月是領略櫻花的好時節(jié)。櫻花剛結束，日本南部即進入梅雨季節(jié)，梅雨過處氣壓較低，陰雨連綿，空氣潮濕，食物易腐，心情易被天氣左右，需要注意健康。進入7月，天氣轉晴，氣溫不斷上升，迎來悶熱的夏季直至9月中旬。此時臺風較多，臺風一過，天氣馬上又變得炎熱難耐。秋天除偶爾會下起清爽的陣雨外，各地天氣晴明，氣溫適度，是到郊外山野欣賞楓葉的好時節(jié)。冬季到來，北海道、日本海沿線及東北地區(qū)普降大雪，尤其日本海沿岸山區(qū)降雪會達到幾米深。但氣溫要比中國的同緯度地區(qū)高一些，而濕度較高，所以會感覺比實際氣溫要冷得多。如果橫向相比較，籠統(tǒng)地說，北海道、日本東北地區(qū)和我國東北氣溫接近，本洲與我國長江中下游地區(qū)接近，而九洲、四國與華南接近。在日本由氣候引起的有洪水、臺風、暴風雪，山體滑坡和塌方等自然災害多發(fā)。再由于日本地處環(huán)太平關地震帶，地震、火山爆發(fā)等也比較頻繁。所以日本人出行前了解天氣情況、收聽氣象和自然災害警報已成習慣。
