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一、去日本京都旅游有什么民宿推薦
1、日式民宿一向以熱情細致的服務(wù)著稱，所有的女服務(wù)員郁是親切如家人，她們會為你端上精致的飯菜，為你細心準備好床鋪。老板往往是被叫做“女將”，也熱情待客，她們會和你聊天，娓娓說起旅館周邊的歷史和人文景觀，或者談?wù)劶页！?/p>
2、很多生活在大城市的人愿意住在日本溫泉地區(qū)的日式旅館度假。那里遠離大城市的喧囂，沒有過多的物質(zhì)誘惑，還可以享受溫泉，穿木屐，穿純棉的浴衣，感受那種肌膚與自然的溫泉水、與棉布、木頭接觸的舒適，體驗親近自然的快樂。原來舒適是這么容易就可以獲得的感覺，原來簡單本身其實就是一種快樂。
3、民宿是景點周邊的民居，有的是由多余的住房改造而成，
4、有的專為游客而建。這些房子不僅身處美麗的大自然的懷抱中，而且大多有好聽的名字，如松代莊、天狗莊、聽濤館等，一聽名字就讓人向往。日本預(yù)約景點門票
5、日本的民宿都很干凈。被單潔白，榻榻米、地板和窗戶一塵不染，干凈程度可以和五星級賓館媲美。民宿的飯菜質(zhì)量很高，都是從海里剛撈上來的生猛海鮮。
6、日式住宿的檔次分差很大．譬如有些收費很高的高級的日式旅館．一般為每人12 000日元到20 000日元．其中包括兩餐．不包括稅款和服務(wù)費。同時日本旅館團體也為精打細算的游客．提供了80多家經(jīng)濟旅館．那里同樣非常周到。經(jīng)濟實惠．基本上平均每人只需花費5000日元左右．膳食自理。
二、日本民宿的特點
現(xiàn)在日本旅游的人數(shù)逐年大幅度增加，很多人也想體驗日本住宅的魅力，所以民宿在近幾年掀起了一股熱潮。下面來說說日本民宿的特點。
將閑置的空屋改造成民宿，似乎成為了資源合理配置的一個新的方向。很多投資者也看到了這一商機，怎樣才能選擇優(yōu)質(zhì)的民宿項目，獲取更高的投資回報呢?
日本政府的“觀光立國”戰(zhàn)略，將2020年的目標人數(shù)定為4000萬人
在日本觀光廳發(fā)布的2017年7-9月期間訪日外國游客住宿消費趨勢報告中顯示，外國游客投宿設(shè)施當(dāng)民宿住宿率為12.4%，呈現(xiàn)以下特點：
①大阪、京都府旅游選擇民宿的比例最高
③住客多為20歲左右的年輕一代;或與家人、朋友一起出行
④新加坡住客最多，占4成，依次是法國、印度尼西亞、澳大利亞
⑤住客希望體驗日本人的日常生活、品味日本流行文化等
日本民宿正值過渡期，有三種不同法規(guī)存在的民宿，相應(yīng)的運營規(guī)定也有所不同。
基本上符合以下四點，即被判斷為適用《旅館業(yè)法》，因此需要申請旅館業(yè)經(jīng)營許可。
收取住宿費。不局限于具體名稱，如休息費，寢具租借費，清潔費，水電費等，包括以小時計費的。
具備社會性與否。如不特定的人入住的情況;通過廣告宣傳招租的情況等。
是否具備持續(xù)、反復(fù)性。如持續(xù)地招募租客的情況;限定星期幾，或只在特定季節(jié)營業(yè)，包括即使限定營業(yè)日，但重復(fù)招募的情況等。
是否為生活的根據(jù)地。如使用時間不滿一個月，或使用時間在一個月以上，但房間的清掃，寢具的提供等都由住宅提供者承擔(dān)的情況，則被判斷為不是借住人的生活根據(jù)地。
從事特區(qū)民宿，行政的認定是必要條件，各自治體制定了詳細的規(guī)定。如2017年1月25日時點為止，東京都大田區(qū)的特區(qū)民宿利用的最低條件為利用者借住7天6晚以上，而大阪市的特區(qū)民宿的利用條件為3天2晚起。
3、《民泊新法》的“家主居住型民宿”和“家主不在型的民宿”
《民泊新法》的兩個主要特征就是建筑物的用途的放寬，和一年間營業(yè)日數(shù)的上限180天。雖然使得一般住宅也可以作為住宿設(shè)施出借，但并不是什么樣的住宅都可以對外出借，例如《公寓管理規(guī)約》禁止民宿行為的公寓。
因為新房的價格普遍高，而且很多新開發(fā)的區(qū)域經(jīng)營民宿很難拿到許可。日本長崎景點門票
資金足夠的話最好選擇獨棟，不但改裝方便，遭近鄰?fù)对V的風(fēng)險也會減小很多。
離車站十分鐘之內(nèi)的房子最好。如果周邊鄰近熱門景點或大型購物中心，自然大大加分，無論是租金還是出租率都要高于一般民宿，但相應(yīng)的房價也會高，需要考慮實際的投資回報率。
如果投資客擔(dān)心未來的出租率，那就換個角度想一下，如果自己是游客，會不會選擇這樣的民宿?
日本與歐美發(fā)達國家一樣重視法治，安全風(fēng)險及環(huán)境維護。雖然日本政府已將民宿經(jīng)營定為合法行為，但對民宿的合法性，一直是持“謹慎的態(tài)度”，經(jīng)營者仍需要申請民宿營業(yè)資格許可證書，向相關(guān)部門備案。
由于營業(yè)許可申請手續(xù)十分繁瑣，對于投資客來說，直接購買持有牌照的民宿項目更為合適。但這類項目在市場上極少，截止2017年3月，在中介網(wǎng)站上注冊并公開的15000家民宿中獲得經(jīng)營許可的民宿僅占16.5%。(數(shù)據(jù)來源：日本厚生勞動省)
大多數(shù)投資客會選擇代理公司運營，省時省力，平均年收益在4-5%的居多，物色到好項目的收益可達到7-8%甚至更高。
現(xiàn)在很多民宿的代運營公司的手續(xù)費(全權(quán)委托)都在房費的20-35%左右。在這里舉一個費用清單的例子(手續(xù)費按照20%計算)。所交的費用包括airbnb的手續(xù)費，運用公司的手續(xù)費，水電煤費用，網(wǎng)費，常備物品費用，清掃費等等。
三、訂日本民宿哪個app好日本住宿哪個便宜
去日本旅游，最大的問題就是住宿的問題了，今天小編就來和大家說說關(guān)于大家要選擇日本民宿的一些小技巧，看了這個技巧以后你們一定會找到心儀的房子的。
1.常用的網(wǎng)站有booking、agoda等訂房網(wǎng)站
優(yōu)點：這些是全球性的網(wǎng)站，有簡體中文版，安全性有保證，房間質(zhì)量有一定的保證。同時，地理位置也較優(yōu)越。入住前一天取消的話免費。
缺點：因為是全球性的網(wǎng)站，所以訂的時候是在和全球的旅客在搶房間，需要提前兩個月訂。價位較高。要想訂到性價比較好的需要提前2個月。最好有信用卡做擔(dān)保綁定，沒有信用卡擔(dān)保綁定的，提前2個月訂，很容易被取消掉訂單。但是不提前又訂不到....有信用卡擔(dān)保綁定就不怕
2.travel.rakuten.co.jp/www.jalan.net優(yōu)點：能預(yù)訂到性價比較高的住宿，覆蓋面廣，不注冊也可以預(yù)定。
缺點：不注冊的話，預(yù)定后查詢、修改不方便。注冊時，需要懂日文。在預(yù)定的時候也需要會日語。有些網(wǎng)站雖有簡體中文版的，然而和日文版的網(wǎng)站房源卻有一些不同。需要時時刻刻去關(guān)注這些網(wǎng)站，很容易出現(xiàn)你剛訂完這家酒店就出現(xiàn)房價打折促銷一類的情況，然后你取消了原本訂單又訂不到的情況帆船日本丸景點門票。會容易心累
3.JTB的中文訂房網(wǎng)：www.japanican.com
優(yōu)點：語言無壓力，是日本專門提供給外國旅行者的預(yù)定頁面。
缺點：房價稍貴，比2.的網(wǎng)站要多花錢。
優(yōu)點：B&B的全稱是Bed&Breakfast,也就是民宿，就是借住在別人的家里，房主給你提供住的地方以及早餐，可以體驗當(dāng)?shù)厝思依锏纳瞽h(huán)境，可以跟他們聊天了解他們的文化和生活日本景點門票線下。其次是便宜，跟青旅價格差不多，比青旅干凈。
缺點：首先，需要確保自身的安全，存在一定的安全隱患。其次，airbnb也是有一定的規(guī)則的，比如：退訂政策、保證金和清潔費用。再次，要訂民宿，自己的資料需要很完善、真實，頭像需要自己真實頭像，申請的時候要寫一封greeting
message，房主需要一個他信得過的人住進他家。最后，申請了以后有可能會被房主拒絕。
以上這些網(wǎng)站的好處是可以入住時付款(現(xiàn)金or信用卡)
但各家酒店都會對入住前臨時取消或者無故不住收取部分乃至全部房費，預(yù)定前要弄清楚再預(yù)定。
1.旅行首選的是安全的酒店，最重要的是安全，沒有安全保障其他的什么都做不了!
為什么我說要先確定大概行程，都去一些什么地方再訂酒店呢?
因為不能花多余的時間在去往景點的路途上，在路上花費時間多了，意味著你在景點玩的時間就少了。
路上花費時間多，會耗費體力，車費也不便宜。
我們?nèi)サ淖钸h的市內(nèi)的地方是六本木，花費時間是這些景點里最多的，但是去程也只有二十分鐘。
這就需要很熟悉城市地圖，選和你想去景點綜合起來地理位置優(yōu)越的酒店。
3.房間價格，在安全方面和地理位置優(yōu)越的基礎(chǔ)上選擇性價比高的住宿。
5.看住客的住后評價，這點很重要!住客的反應(yīng)是最真實的。
綜合以上幾點，基本上可以找到適合自己的酒店。
