摘要：
本文目錄在日本買房子要多少錢(價(jià)錢一律用RMB)在日本買房大體需要準(zhǔn)備多少錢去日本買房需要什么條件現(xiàn)在如何才能在日本買房日本買房需要哪些證件... 本文目錄
一、在日本買房子要多少錢(價(jià)錢一律用RMB)
在東京，同樣是100㎡左右，同樣是東京江東區(qū)的房產(chǎn)，但是一個(gè)距離最近的交通站點(diǎn)步行8分鐘，且樓層數(shù)為40層。另一個(gè)距離最近站點(diǎn)步行最快要6分鐘到達(dá)，且樓層數(shù)為52層。
因?yàn)樵谌毡举I房，距離站點(diǎn)越近和高層公寓樓層越高的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)越高。
所以上面用來舉例的兩套房產(chǎn)價(jià)格就產(chǎn)生了差距，前者需要476.80萬人民幣(約等于7450萬日元)，后者卻需要1,280.00萬元人民幣(約為20000萬日元)。
通過不動(dòng)產(chǎn)公司購(gòu)房時(shí)，需要向其支付中介費(fèi)作為酬勞。此費(fèi)用為全日本統(tǒng)一、透明且公開的費(fèi)用（最后需加消費(fèi)稅）：
購(gòu)買200萬日元以下的房子，中介費(fèi)為5%；日本景點(diǎn)門票貴嗎
購(gòu)買200—400萬日元的房子，中介費(fèi)為4%+2萬日元；
購(gòu)買400萬日元以上的房子，中介費(fèi)為3%+6萬日元。
印花稅印紙作為國(guó)庫的收入由政府發(fā)行，一般貼在證書以及不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書上。
根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格的不同，不動(dòng)產(chǎn)契約書上所需的印紙金額也不同：
1000萬—5000萬日元→ 10,000日元
5000萬—10000萬日元以下→ 30,000日元日本景點(diǎn)門票價(jià)錢
不動(dòng)產(chǎn)登錄稅為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的登記費(fèi)用，稅率根據(jù)房產(chǎn)類型的不同而不同。
一般，土地部分的稅率為 2%（2019年4月1日起），新建住宅的稅率為0.4%，中古住宅的稅率為2%。在滿足一定條件時(shí)可以減輕稅率。
通常，該手續(xù)需要委托司法書士進(jìn)行，因此這里還包括支付給司法書士的費(fèi)用。
除了各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)之外，還需要支付例如貸款時(shí)的銀行事務(wù)手?jǐn)?shù)料、銀行保證料，火災(zāi)保險(xiǎn)、地震保險(xiǎn)等一系列的費(fèi)用。
參考資料來源：百度百科——日本
二、在日本買房大體需要準(zhǔn)備多少錢
對(duì)于每個(gè)人(土豪例外)來說，買房都是人生中最重要的一件事，因而需求擬定一個(gè)縝密的資金分配方案，那么在日本買房又需要預(yù)備多少錢比較合理呢?小編整理了一些資料詳情如下：
日本盡管能夠零首付買房，但個(gè)人不太主張，由于房?jī)r(jià)變化會(huì)影響貸款金額，因而，主張最少需求預(yù)備2成首付款，當(dāng)然土豪能夠隨意。
另外，每月房貸還款額控制在月收入的20%~25%為最好，假設(shè)月收入30萬日元(約人民幣1.75萬元、按最新匯率1萬日元兌5.8元人民幣算，下同)，那么月供額就應(yīng)當(dāng)控制在7.5萬日元左右，假如夫妻兩人都作業(yè)的話，那么每月運(yùn)用老婆月薪的一半就滿足還款了，需求注意的是，房貸還款是一個(gè)長(zhǎng)期性的進(jìn)程，因而必定要聯(lián)系將來的狀況來思考，比方老婆在產(chǎn)假時(shí)期薪資會(huì)減半，會(huì)對(duì)還款形成一些影響。
2.預(yù)備1成的金額用于付出別的費(fèi)用
在日本買房，除了付出購(gòu)房款外，還需求額定付出一些別的費(fèi)用，例如產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)以及印花稅等，其總額約為房?jī)r(jià)的1成，也就是說，購(gòu)房前需求提前預(yù)備3成的資金。
在我國(guó)采購(gòu)商品房后，每月一般都需求付出必定的物業(yè)管理費(fèi)，日本相同存在相似的費(fèi)用，詳細(xì)包含每月付出必定的管理費(fèi)以及房子修理預(yù)備金，每年付出必定的固定資產(chǎn)稅等，一年算下來需求幾十萬日元，也就是說需求將月供所占月收入份額增至30%左右。
4.怎么挑選個(gè)人接受才能范圍內(nèi)的住宅
買房的貸款額度必定要與個(gè)人的所能接受的還款才能掛鉤，舉例如下
【年收入600萬日元(約人民幣35萬元)，存款850萬日元(約人民幣50萬元)】
假如有850萬日元的存款，能夠拿出100萬日元以防不備之需，剩下750萬日元能夠分為兩部分用來購(gòu)房，詳細(xì)包含500萬日元用于首付，250萬日元用于付出別的費(fèi)用。
之前我們已經(jīng)提到，首付預(yù)備2成，也就是說500萬日元為總房款的2成，房子總價(jià)約為2500萬日元左右(約人民幣150萬元)。
另一方面，貸款總額應(yīng)當(dāng)控制在年收入的3至4倍左右，以年收入600萬日元核算，貸款總額應(yīng)當(dāng)在1800萬至2400萬日元之間，而之前核算的購(gòu)房總價(jià)為2500萬日元，減去500萬首付后只需貸款2000萬日元，剛好處于該區(qū)間內(nèi)，對(duì)比合理。
需求指出的是，月供還款不能把年終獎(jiǎng)以及退休養(yǎng)老金核算在內(nèi)，由于將來的變化不行猜測(cè)，如果發(fā)作轉(zhuǎn)職或許別的急需用錢的狀況就不好對(duì)付了，凡事都應(yīng)當(dāng)留一手。
話又說回來，多花點(diǎn)錢買套非常好的房子是每個(gè)購(gòu)房者的初衷，但仍是應(yīng)當(dāng)力所能及，貸款購(gòu)房會(huì)對(duì)家庭的家計(jì)日子形成長(zhǎng)期性的影響，因而必定要從多方面思考，找到一個(gè)平衡點(diǎn)，可別因一時(shí)沖動(dòng)懊悔終生。
三、去日本買房需要什么條件
一般中國(guó)人在日本購(gòu)買房屋只需要三個(gè)證件：身份證、身份證公證書以及委任狀。如果是本人親自來日本買房的話，只需要身份證公證書即可。如果是委托中介機(jī)構(gòu)來全權(quán)辦理，就需要一份授權(quán)委任狀。
1、購(gòu)房者年齡達(dá)到20周歲，需提供本人的身份證和護(hù)照的證件以及印章。還要有一份“宣誓供述書”里面的內(nèi)容包括購(gòu)房者的姓名、出生日期、居住地、身份證號(hào)碼等等信息。如果本人無法親自到日本，需再提供一份委任狀
2、如果購(gòu)房者年齡沒有超過20周歲。需要提供的資料的有：本人的身份證和護(hù)照的證件以及印章，購(gòu)房者的“宣誓供述書”，法定代理人(父母)的購(gòu)房同意書。同樣，購(gòu)房者本人無法親自到日本，也要提供一份委任狀
四、現(xiàn)在如何才能在日本買房
在日本買房需要找中介，看房選房、申請(qǐng)購(gòu)房、簽約購(gòu)房、簽約購(gòu)房等流程。
在日本，任何人都能購(gòu)買房產(chǎn)，只要年滿20周歲，有錢就可以，不管是否有日本簽證，不管想買幾套，不管想登記誰的名字，日本房產(chǎn)在這些方面都沒有任何限制，但是需要日本公民身份。
有不少人可能手中有一百萬的預(yù)算，在日本買房看房源的時(shí)候就會(huì)去找房?jī)r(jià)在100萬左右的房子，其實(shí)這樣是很不對(duì)的。在日本買房，并不是簡(jiǎn)單的看房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單。在日本買房需要的資金，由房屋本身的價(jià)格和買房時(shí)的各項(xiàng)費(fèi)用兩部分組成。
找中介幾乎從一開始就決定了你能買到什么樣的房子。專業(yè)權(quán)威的中介會(huì)幫您分析意向房源的優(yōu)劣勢(shì)，甚至?xí)谫?gòu)買之前將收益回報(bào)盡可能計(jì)算到精準(zhǔn)。
騙子中介會(huì)把手里一些很差的房源加以包裝和忽悠，讓你購(gòu)買之后砸在手里，租不出去，賣不出去。在這里告訴大家，選日本房產(chǎn)中介最簡(jiǎn)單的辦法，那就是看日本房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)免許。
不管是否選擇了實(shí)地考察房產(chǎn)，在正式敲定購(gòu)房意向之后，需要通過中介申請(qǐng)購(gòu)房。這其中需要買家填寫一份購(gòu)房申請(qǐng)書，通過中介提交給賣家，并支付大概10%左右的定金。日本景點(diǎn)門票費(fèi)
這些內(nèi)容做完之后，買賣雙方可以協(xié)調(diào)具體的價(jià)格，過戶時(shí)間和交易細(xì)節(jié)等等。在這個(gè)階段當(dāng)中，我們一定要在購(gòu)房手續(xù)正式開始之前，與賣家溝通好一切可能發(fā)生糾紛的可能，避免以后麻煩。
在準(zhǔn)備好一切購(gòu)房的材料之后，就到了正式簽約購(gòu)房的時(shí)候了，簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。
之后購(gòu)房者需要完整的支付剩余的房款，整個(gè)程序的大概需要7天的時(shí)間。
司法書士會(huì)在購(gòu)房合同完成之后，辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，新的產(chǎn)權(quán)證會(huì)在2-3周之內(nèi)制作完成，交至購(gòu)房者手中，整個(gè)購(gòu)房流程到此結(jié)束了。
五、日本買房需要哪些證件
在日本買房所需證件和材料分不在日本居住者（外國(guó)人）和在日本居住者。外國(guó)人需準(zhǔn)備：1.身份證明（身份證、護(hù)照）。2.公證書（公證處辦理的簽字印章公證）。3.委托書（本人不出席簽約時(shí)）。在日本居住者需準(zhǔn)備：1.身份證明（在留卡、健康保險(xiǎn)證、駕照）。2.住民票（區(qū)役所開的住居證明）。
在日本買房需要準(zhǔn)備的證件，按照買家在日本居住的情況和不在日本居住的兩種情況和大家說明：
一、不在日本居住者（外國(guó)人）身份證明的證件
到戶口所在地的公證處辦理簽字印章公證，辦理時(shí)需要攜帶戶口本、身份證原件、個(gè)人印章、中文聲明書（建議將聲明書存到U盤內(nèi)攜帶，有些公證處自有模板）。
本人需要在現(xiàn)場(chǎng)簽字和蓋章，要求聲明書中包含與戶口本上一致的住址。
公證內(nèi)容全部需要日語翻譯，可以全權(quán)委托公證處代辦。日本各景點(diǎn)門票預(yù)約
公證書可以根據(jù)需求，在公證處安排代領(lǐng)或者郵寄。
公證書的辦理周期正常5個(gè)工作日，加急3個(gè)工作日。
本人不出席簽約委托代理人簽約的情況，需要本人在委托書上簽字和蓋章，委托代理人簽約。如果本人出席簽約就不需要準(zhǔn)備委托書。
二、在日本居住者身份證明的證件
在留卡、健康保險(xiǎn)證、駕照等，有其中一項(xiàng)即可。
在自己居住的區(qū)役所開的一份居住證明。
以上是證件部分，證件以外需要準(zhǔn)備的有個(gè)人印章和買房款。
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